Eigentumswohnung · Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach
Amtsgericht Gummersbach0068 K 0038/ 2025
- Wohnfläche
- 150 m²
- Preis/m²
- 1.167 €/m²
- Bruttorendite
- 5,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2014 12 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7 nebst Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach
Objekt & Ausstattung
150 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube (Gemeinschaftseigentum); geringe Feuchtigkeitserscheinung an Decke/Wand im Bad der Wohnung (Mieterangabe)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Unzureichende Wärmedämmung laut Gutachter; Energieausweis und GEG-Prüfung nicht durchgeführt
Gebäude: Auf- und Ausbau sowie Unterhaltungszustand als mäßig bezeichnet. Mängel am Gemeinschaftseigentum: Außenputzschäden, Feuchtigkeit an einer Dachgaube, unzureichende Wärmedämmung, sanierungsbedürftige Balkone, instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss, Schäden im Treppenhaus, unterdimensionierte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohnung Nr. 6: nicht von innen besichtigt; laut Mieterangabe tlw. unsachgemäße Steckdosen, Putzrisse, geringe Feuchtigkeit im Bad, unzureichende Heizleistung im Spitzboden. Unterhaltungszustand der Wohnung wird als zufriedenstellend unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung Nr. 6 (Innenräume): Innenbesichtigung nicht möglich; Bewertung auf Grundlage der Außenbesichtigung und vorhandener Unterlagen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheits- und Bausubstanzuntersuchung (kein Bausubstanzgutachten)
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
- Haustechnik: Keine Prüfung der Funktionsfähigkeit von Heizung, Warmwasser und technischen Einrichtungen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung hinsichtlich Tragfähigkeit und Altlasten
- Unterhaltungszustand der Wohnung Nr. 6 wird als zufriedenstellend unterstellt.
- Normal tragfähiger und unbelasteter Baugrund wird unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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