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Einfamilienhaus · Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen

Amtsgericht Bad Oeynhausen0003 K 0044/ 2025

Termin 10.02.2027, 11:00

Straßenansicht der Hauptfassade mit Eingangsvorbau und Balkon

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

246.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 145 m²
Preis/m²: 1.697 €/m²
Bruttorendite: 4,2 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1902 · mod. 1981 124 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 13.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

145 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 · mod. 1981

Wohnfläche

145 m²

Grundstück

619 m²

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2000)

Grundbuch

Grundbuch Bad Oeynhausen, Blatt 1419

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Im Umbau befindliches Einfamilienhaus (ehemals Zweifamilienhaus, zu einer Einheit zusammengelegt). Nahezu komplett entkernt, neue Kunststofffenster, neue Haustür, Elektrik erneuert, Estrich erneuert mit Fußbodenheizung im EG, Bad im DG neu eingebaut, Spitzboden statisch verstärkt und gedämmt. Restarbeiten offen (Endausbau Bad EG, Zimmertüren, Bodenbeläge, Treppengeländer, Endinstallation Elektrik). Gaszentralheizung ca. 2000. Balkongeländer teilweise schadhaft, WDVS nicht ausgeführt.

Energetischer Zustand

Energetischer Ist-Zustand zugrunde gelegt; WDVS nicht ausgeführt, weitere energetische Modernisierungskosten zu erwarten (nicht im Wert enthalten).

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller (für die Baualtersklasse laut Gutachter nicht ungewöhnlich); vom Eigentümer angezeigte Undichtigkeit im Bereich der Dachgeschossdecke, Ursache ungeklärt.

Gutachten-Stichtag: 13.01.2026 Ortstermin: 13.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

9 Monate13.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Ortstermin

13.01.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; keine Bauakte vorhanden.
Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung usw. wurde nicht geprüft; die Fußbodenheizung funktioniert laut Eigentümer nicht immer ordnungsgemäß.

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung (Tragfähigkeit, Bodengüte) und keine Altlastenuntersuchung durchgeführt.
Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Beurteilung der Bausubstanz nur nach optischem Eindruck.

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten für das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems oder sonstiger neuer Einbauten sind nicht in die Bewertung einbezogen.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.600 123.000 172.200 246.000

Kostenaufstellung

Gebot € 196.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 12.792

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 24.600

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.941

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 196.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

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Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.