Einfamilienhaus · Dürerweg 1, 32584 Löhne
Amtsgericht Bad OeynhausenAktenzeichen 0003 K 0029/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 18.189 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Schwimmhalle, angebauter Garage, speratem Garagengebäude,Remise, Gartenpavillon und Teichanlage. U.a. sind Fahrstuhl, Sauna u. Alarmanlage vorhanden. Baujahr vor 1933. Bruttogrundfläche insgesamt ca. 1.587 qm. Wohnfläche: EG ca. 214,72 qm (zzgl. Wintergarten), OG ca. 166,43 qm. Nutzfläche UG ca. 169,29 qm. Teilw. Nutzungsänderung erfolgt (u.a.Café, Weinstube, Ausstellung).Baulicher Missstand: Die zum Wertermittlungsstichtag vorherrschende Wohnnutzung und das ausgebaute Dachgeschoss ist den Bauunterlagen nicht zu entnehmen. Laut Gutachten befindet sich das Bewertungsobjekt nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplangebietes. Einzelwerte: BV Nr. 1 (Gebäude- u. Freifläche) 1.031.000,00 EUR, BV Nr. 4 (Grünanlage) 133.000,00 EUR, BV Nr. 6 (Verkehrsfläche) 26.000,00 EUR
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dürerweg 1, 32584 Löhne
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Erhöhte Feuchtigkeitswerte im Kellermauerwerk (exemplarische Messung); deutliche feuchtigkeitsbedingte Fassadenschäden und Abplatzungen im Bereich des Hauseingangs.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; baujahrestypischer energetischer Standard unterstellt. Entspricht keiner modernen Energetik, ist aber noch nachgefragt.
Normal gepflegter, altersbedingter Zustand mit durchschnittlichen Gebrauchsspuren. Kernsanierung 2007/08 (Dach mit Dämmung, Großteil der Fenster, Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Innenausbau); Ausstattung überwiegend hochwertig. Feuchteschäden im Kellermauerwerk und an der Fassade im Bereich des Hauseingangs. Bewertungsrelevantes Baujahr laut Gutachten 1974 (fiktiv).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit aller gebäudetechnischen Anlagen und Leitungen wird vorausgesetzt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Wohnnutzung und Ausbau des Dachgeschosses werden als genehmigungsfähig unterstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlingsbefall, gesundheitsgefährdende Stoffe oder Kontaminationen
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- oder Bauschadengutachten; Rohrleitungen nicht auf Dichtigkeit oder Korrosion geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dürerweg 1, 32584 Löhne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dürerweg 1, 32584 Löhne
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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