Mehrfamilienhaus · Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen
Amtsgericht Bad OeynhausenAktenzeichen 0003 K 0021/2025
- Wohnfläche
- 97 m²
- Preis/m²
- 1.907 €/m²
- Bruttorendite
- 4,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1,6 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Wohnfläche ca. 97 qm. In der Reihengarage ist ein PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet worden. Bei der Berechnung des Verkehrswertes wurde ein Abschlag für Reperaturstau sowie evlt. noch zu erhebene Erschließungskosten berücksichtigt. Kontaktdaten Gläubiger Deutsche Bank AG: Frau Krebs Tel. 040/3701-3614
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen
Objekt & Ausstattung
97 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Heizung sowie des Dunstabzugs in der Wohnung ETW Nr. 2- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Entspricht dem Qualitätsstandard, der zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes üblich war; kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Mehrfamilienhaus (5 ETW), Baujahr 1995, Modernisierung laut Gutachten nur laufende Instandhaltung. Gebäude laut Gutachter in gepflegtem Zustand, Renovierungsbedarf bei Böden und Fußleisten. Feuchtigkeitsschäden im Bereich Heizung/Dunstabzug, beschädigte Türen und Zargen, undichte Fenster/Türen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht geprüft; keine Mängel durch Nutzer gemeldet
- Kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse unterstellt; keine Bodenuntersuchung durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Untersuchungen zur Standsicherheit des Gebäudes
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Pilzbefall, Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser-, Elektroversorgung)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bad Oeynhausen
Nächste Termine
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0068/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0069/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:01 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0070/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:02 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0071/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:03 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0072/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:04 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0073/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:05 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0074/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:06 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · 1.170 m² · Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0075/2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:07 Uhr · Verkehrswert noch offen
Zweifamilienhaus · 184 m² · Wiederholungstermin · Lübbecker Straße 317, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0008/2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 190.000 €
Zweifamilienhaus · 145,5 m² · Siriusweg 17, 32549 Bad Oeynhausen · Aktenzeichen 0003 K 0077/2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 164.000 €
Einfamilienhaus · 115 m² · Angerweg 1, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0049/2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 391.000 €
Einfamilienhaus · 190 m² · Bäckerstraße 1, 32602 Vlotho · Aktenzeichen 0003 K 0084/2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 130.000 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 145 m² · Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen · Aktenzeichen 0003 K 0044/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 246.000 €
Einfamilienhaus · 159 m² · Große Heide 24, 32549 Bad Oeynhausen · Aktenzeichen 0003 K 0081/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 130.000 €
Einfamilienhaus · 202 m² · Wiederholungstermin · Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen · Aktenzeichen 0003 K 0027/2025 · Termin 27.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 390.000 €
Eigentumswohnung · 47,5 m² · Kärntener Straße 20, 22, 32547 Bad Oeynhausen · Aktenzeichen 0003 K 0078/2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 67.000 €
Einfamilienhaus · Dürerweg 1, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0029/2025 · Termin 06.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.190.000 €
Zweifamilienhaus · 192,4 m² · Bredenpohl 14, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0020/2025 · Termin 06.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 200.000 €
Zweifamilienhaus · Schierholzstraße 160, 32584 Löhne · Aktenzeichen 0003 K 0050/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 284.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bad Oeynhausen