Zweifamilienhaus · Schierholzstraße 160, 32584 Löhne
Amtsgericht Bad OeynhausenAktenzeichen 0003 K 0050/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 1.204 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes, 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127,66 m² und im Dachgeschoss ca. 84,99 m² nebst Doppelgarage sowie einem unterkellerten Frisiersalon im Anbau mit ca. 97,62 m² Nutzfläche. Eine Wertmindeung für Bauschäden wurde berücksichtigt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schierholzstraße 160, 32584 Löhne
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Doppelgarage: Stahlbetondecke im hinteren Bereich und rückwärtige Garagenwand vollständig durchfeuchtet- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Dämmstandard entspricht dem Baujahr, nach Einschätzung des Gutachters sehr schlecht.
Sanierungsobjekt aufgrund des baulichen Unterhaltungszustands; einfache Sanitärausstattung, Elektroinstallation veraltet, Fassade ohne Dämmung; Fenster Westseite 1995 getauscht, Wintergarten 1994 errichtet; keine nachhaltigen Modernisierungen. Restnutzungsdauer 24 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Bauliche Anlagen entsprechen den baurechtlichen Genehmigungen (unterstellt)
- Funktionsfaehigkeit haustechnischer Anlagen nicht geprueft; keine Funktionspruefungen vorgenommen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung wurde nicht vorgenommen; kein Bodengutachten vorhanden
- Haustechnik: Keine Pruefung der Anforderungen nach Gebaeudeenergiegesetz (GEG) und möglicher Nachruestpflichten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schierholzstraße 160, 32584 Löhne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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