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Einfamilienhaus · Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg
Amtsgericht Kempen0035 K 0016/ 2025
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- Wohnfläche
- 212 m²
- Preis/m²
- 2.689 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Sanierungsquote
- 8,8 %
- Baujahr
- 1911 · mod. 1982 115 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 7.262 m² großen Grundstück im Außenbereich. Das Haus (Erd- und Dachgeschoss) wurde im Jahr 1911 erbaut und im Jahr 2006 vollständig umgebaut und, soweit erkennbar, saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Nutzfläche ca. 70 m². Das weiträumige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Ansprechpartner: Stadtsparkasse Düsseldorf Tel.: 0211 878 3988 Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: 35 K 16/25, AG Kempen, 14.01.2027
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg
Objekt & Ausstattung
212 m²Ausstattung
durchschnittlich
Nicht geprueft. Gutachter verweist auf GEG-Vorschriften; je nach Anlagenalter koennen bei Eigentuemerwechsel erhebliche Kosten fuer Waermedaemmung und Heizkessel anfallen (nicht bezifferte Kosten).
Urspruenglich 1911 als Wohnhaus mit Stall und Scheune errichtet. 2006 (Baugenehmigung) vollstaendig umgebaut und, soweit erkennbar, umfassend saniert. Fiktives Baujahr 1982 fuer die Berechnung. Fassade nicht abschliessend saniert, Fenster und Tueren teilweise nicht fertig eingebaut. Aussenbereich ungepflegt und nicht fertiggestellt. Ausstattungsstandard der Baukonstruktion laut Gutachter ueberwiegend mittel bis gehoben, teils sehr einfach (Annahmen, Innenraeume nicht besichtigt).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenraeume: Besichtigung von innen war nicht moeglich; Beurteilung nur nach aeusserem Eindruck
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffbelastungen und asbesthaltige Baustoffe (Bau der 1990er-Jahre oder aelter) nicht durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) wurde nicht beurteilt
- Brandschutz: Baulicher Brandschutz wurde nicht beurteilt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Anlagen
- Baugenehmigung: Weitergehende Untersuchungen zur Genehmigung oder Genehmigungsfaehigkeit nicht angestellt
- Nicht einsehbare Konstruktionen, Innenausstattung, Baeder, Kueche und Boeden werden als durchschnittlich, maengelfrei und baujahrtypisch angenommen
- Heizung, Warmwasser, Sanitaer und Elektro werden mit Baujahr 2006 angenommen; Funktionsfaehigkeit nicht geprueft
- Einhaltung des materiellen und formellen Rechts wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
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