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Eigentumswohnung · Stresemannstraße 11,13,15, 47906 Kempen

Amtsgericht Kempen0035 K 0001/ 2026

Termin 14.01.2027, 11:00

Mehrgeschossiges Wohnhaus mit Balkonen von vorne, eine Wohneinheit rot umrandet markiert.

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Nächster Termin

Jan 14

Donnerstag, 11:00 14.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Stresemannstraße 11,13,15, 47906 Kempen

Gericht Kempen Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

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Finanzen

121.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 71 m²
Preis/m²: 1.704 €/m²
Bruttorendite: 5,3 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 6,6 %

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1965 · mod. 1976 61 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 17.06.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 18 im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Stresemannstraße 13 und einen Kellerraum. Als tatsächliches Baujahr wird 1965 angegeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Grundrissanlage: Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten: Zentrale Zahlstelle Justiz Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: 35 K 1/26 , AG Kempen, Sicherheit, 14.01.2027, 11.00 Uhr

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

71 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1965 · mod. 1976 61 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

71 m²

Grundstück

109 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 4

Wohneinheiten

Heizung

Fernwärme

Grundbuch

Grundbuch Kempen, Blatt 7112

Ausstattung

Keller Aufzug

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Gutachter verweist auf GEG; je nach Alter der Anlagen können bei Eigentümerwechsel erhebliche Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel anfallen. Nicht bewertet.

Modernisierung

Gutachter: altersbedingt durchschnittlicher baulicher Zustand und Unterhaltungszustand. Aufzug Baujahr 1965, Modernisierung 2022. Einfach verglaste Flurfenster, Renovierungsstau in Hausflur und Keller. Dachsanierung geplant (Hausverwaltung ca. 200.000 €, Sonderumlage). Wohnungsinneres nicht besichtigt, Zustand nur angenommen.

Gutachten-Stichtag: 17.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

4 Monate17.06.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume der Wohnung ETW Nr. 18: Eine Besichtigung des Objektes von innen war nicht möglich; Bewertung nur nach äußerem Eindruck

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) wurde nicht geprüft
Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe (z.B. Asbest in Baustoffen der 1960er/70er Jahre)

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Ausstattung und Zustand der Wohnung innen sind nur angenommen (überwiegend einfach bis mittel)
Einhaltung des materiellen und formellen Rechts (bauordnungsrechtliche Genehmigung) wird unterstellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten für Wärmedämmung und eventuell auszutauschenden Heizkessel nach GEG sind nicht Gegenstand des Gutachtens und nicht bezifferbar

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

12.100 60.500 84.700 121.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 96.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 6.292 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

12.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

96.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

955 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.