Reihenhaus · Martinusstraße 11, 47906 Kempen, St. Hubert
Amtsgericht KempenAktenzeichen 0035 K 0018/2025
- Wohnfläche
- 96 m²
- Preis/m²
- 2.852 €/m²
- Bruttorendite
- 4,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1974 52 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 207 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
BV Nr.1: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) aus dem Jahr 1974 (zweigeschossig, unterkellert, zu Hobbyzwecken ausgebautes Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt gem. den in der Bauakte befindlichen Berechnungen rd. 96m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche. Nachträglich (Baujahr nicht bekannt) wurde das Dachgeschoss wohnlich -ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung-ausgebaut. Hier sind rd. 30 m² Nutzfläche als Hobbyraum entstanden. BV Nr.2: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Reihengarage aus dem Jahr 1974. Laut Wertgutachten bilden die Grundstücke eine wirtschaftliche Einheit. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten: Zentrale Zahlstelle Justiz Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: 35 K 18/25 , AG Kempen, Sicherheit, 28.01.2027, 11:00 Uhr
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Martinusstraße 11, 47906 Kempen, St. Hubert
Objekt & Ausstattung
96 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaden im Kellerraum unterhalb der Terrasse an einer Seitenwand im Bereich des unter Putz liegenden Regenrohres (Undichtigkeit im Rohr)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Keine Nutzung regenerativer Energien; baujahresentsprechender Zustand der Gesamtkonstruktion; Gebäude aus den 1970er Jahren nicht vollumfänglich energetisch saniert (vermindertes Marktinteresse laut Gutachten). Keine Energieausweis-Kennwerte genannt.
Zustand durchschnittlich gepflegt, dem Alter entsprechend normal. Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung: Erneuerung Heiztherme (2001), Dacheindeckung (ca. 2015), Erneuerung Fenster und Haustür (2017); Bad, Gäste-WC und teilweise Oberböden aus den 1980er/1990er Jahren; Ausstattung überwiegend 1980/1990er Jahre. Dachgeschoss ohne baubehördliche Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut (nur Hobbyraum nutzbar). Feuchtigkeitsschaden im Kellerraum unterhalb der Terrasse durch undichtes Regenrohr. Die Wohnfläche laut Gutachten rd. 96 m²; die Ertragswert-Mieteinheit wird mit 131 m² angesetzt (inkl. ausgebautes Dachgeschoss).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt, nicht geprüft
- Brandschutz: Brandschutztechnische Erfordernisse oder Gegebenheiten wurden nicht geprüft
- Schadstoffe: Schadstofferkundung/Beprobung war nicht Gegenstand des Verkehrswertgutachtens
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) und bauphysikalische Ausführung wurden nicht beurteilt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Martinusstraße 11, 47906 Kempen, St. Hubert
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Martinusstraße 11, 47906 Kempen, St. Hubert
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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