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Doppelhaushälfte · Blatendoop 27, 47906 Kempen

Amtsgericht Kempen0035 K 0003/ 2023

Termin

Brick residential house with overgrown garden and vegetation

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

256.000 €festgesetzt

Bruttorendite5,4 % auf VW

Sanierungsquote96,5 %

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Baujahr1957

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-07

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene BereicheInnenzugang fehlt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) mit zwei Vollgeschossen und Vollunterkellerung (Wohnfläche rd. 52 m² und 53m²) mit Garten und Terrasse nebst Kelleraußentreppe. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten: Zentrale Zahlstelle der Justiz Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: 35 K 3/23, AG Kempen, 19.11.2026

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov19

Donnerstag, 09:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektBlatendoop 27, 47906 Kempen, Kempen GerichtKempenAmtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

GrundbuchGrundbuch von Kempen, Blatt 1898, lfd. Nr. 1

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

stark vernachlässigt und desolat; umfassende Entrümpelung und Sanierung zwingend erforderlich; Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, veraltete Haustechnik, fehlende Dämmung

Energetischer Zustand

keine Dämmung vorhanden; keine Nutzung regenerativer Energien; wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage; hoher Sanierungsbedarf zur Herstellung eines energetisch akzeptablen Zustandes

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in nahezu allen Räumen

Gutachten-Stichtag: 2025-01-07Ortstermin: 2025-01-07

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-07

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-01-07

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

25.600128.000179.200256.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 204.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 13.312

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 25.600

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.020

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 204.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Liegenschaftszins••••••

Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.