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Reihenhaus · Im Heitkamp 16, 59071 Hamm
Amtsgericht Hamm0022 K 0061/ 2024
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1964 62 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (208m²) bebaut mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj. 1964, sowie einem angebauten Wintergarten, Bj. 1990. Die Wohnfläche beträgt 95m². Zudem werden zwei Miteigentumsanteile an einem Weg und ein weiteres Grundstück, bebaubt mit einer Garage, versteigert. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Heitkamp 16, 59071 Hamm
Objekt & Ausstattung
95 m²Kein Energieausweis vorhanden. Energetische Eigenschaften werden gutachterlich nur unterstellt (entsprechend den gesetzlichen Vorgaben des Baujahres).
Reihenmittelhaus, Erstnutzung ca. 1964, Wintergarten-Anbau vom Gutachter auf ca. 1990 geschaetzt. Heizung (Gas-Zentralheizung) Baujahr ca. 2015. Nicht modernisiert (Modernisierungsgrad laut Gutachten). Unterlassene Instandhaltung, Baumaengel und Bauschaeden sichtbar (u. a. beschaedigte Wandfliesen im Bad OG und Hauseingangstreppe). Garten verwildert und ungepflegt. Garage in Massivbauweise (Baujahr ca. 1964) ohne erkennbare Maengel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Garage (Innenraum): Garage konnte nicht von innen besichtigt werden
- Sonstige Prüfung: Fachliche Untersuchung von Baumaengeln und Bauschaeden
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schaedlings- oder Pilzbefall sowie auf Schadstoffe
- Energetischer Zustand des Reihenmittelhauses entspricht den gesetzlichen Vorgaben des Baujahres
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Heitkamp 16, 59071 Hamm
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Heitkamp 16, 59071 Hamm
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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