Einfamilienhaus · Werler Straße 16, 59065 Hamm
Amtsgericht HammAktenzeichen 0022 K 0055/2025
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1915 111 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 217 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst einem eingeschossigen zu Wohnzwecken ausgebauten ehemaligen Werkstattanbau mit Flachdach bebautes Grundstück (217m²), Baujahr: ca 1915/ 1945. Das Wohnhaus nebst Werkstattanbau befindet sich in einem sehr schlechten Bauzustand. Der Sachverständige konnte aus Sicherheitsgründen nicht alle Räume betreten bzw. besichtigen. Die Nutzung zu Wohn- und Aufenthaltszwecken ist momentan untersagt. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Werler Straße 16, 59065 Hamm
Objekt & Ausstattung
149 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in Keller, Erd- und Obergeschoss sowie im ehemaligen Werkstattanbau; durchnässte Innen- und Außenwände und Deckenkonstruktionen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Unsicherheit hinsichtlich möglicherweise verbauter schadstoffhaltiger Materialien; keine Untersuchung erfolgt.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegen; energetische Eigenschaften nicht ermittelt, Einstufung nur als unterstellt baujahrestypisch.
Desolater allgemeiner Bauzustand. Ordnungsverfügung vom 15.02.2024 untersagt die Nutzung zu Wohn- und Aufenthaltszwecken. Erhebliche Durchfeuchtung, Schimmel in allen Räumen, stehendes Wasser, teilweise eingestürzte Decken im Obergeschoss. Seit der Ordnungsverfügung keine Sanierung, Modernisierung oder Instandhaltung. Keine Heizungsanlage vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachgeschoss: aus Sicherheitsgründen nicht besichtigt
- Obergeschoss: Besichtigung aufgrund der Statik abgebrochen
- Schadstoffe: Keine fachliche Untersuchung auf Schädlings- oder Pilzbefall
- Baugenehmigung: Formelle und materielle Legalität nur unterstellt, nicht geprüft
- Freilegung bzw. Abbruch der baulichen Anlagen als Grundlage der Verkehrswertermittlung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Werler Straße 16, 59065 Hamm
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Werler Straße 16, 59065 Hamm
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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