Gewerbe · Schieferstraße 17, 15, 59067 Hamm
Amtsgericht Hamm0022 K 0041/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1968 58 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei gewerblich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.191 m², hiervon: Flurstück 534: 1.182 m² und Flurstück 741: 2.009 m². Die Bebauung auf den Grundstücken besteht aus einem Büro- und Hallenkomplex sowie Außenanlagen. Die Baujahre der baulichen Anlagen betragen ca. 1964-1989. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schieferstraße 17, 15, 59067 Hamm
Objekt & Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Zustand nicht geprüft, es wird unterstellt, dass die Gebäude den gesetzlichen Vorgaben des Baujahres entsprechen.
Büro- und Werkstattgebäude, Lagerhalle mit Büroteil, überdachte Lagerfläche, ehem. Abbindeplatz und überdachte Durchfahrt in altersentsprechendem Zustand mit Instandhaltungsrückständen sowie einzelnen Mängeln und Schäden (Fassadenabwitterung). Keine Modernisierungen bekannt, Modernisierungsgrad 'nicht modernisiert'. Aufstockung des Büroteils ca. 1984. Die Beurteilung beruht nur auf Außenbesichtigung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume aller baulichen Anlagen: Kein Zutritt gewährt; nur Außenbesichtigung möglich
- Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen bezüglich Bestand und Nutzung der baulichen Anlagen
- Energetische Ausstattung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des Baujahres
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schieferstraße 17, 15, 59067 Hamm
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schieferstraße 17, 15, 59067 Hamm
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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