Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Paul-Bonatz-Weg 16, 32791 Lage

Amtsgericht Detmold0021 K 0059/ 2025

Termin 04.02.2027, 09:30

Außenansicht eines weiß verputzten Einfamilienhauses mit braunem Ziegeldach, grünen Fensterrahmen und Vorgarten.

AußenansichtAlle 25 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Nächster Termin

Feb 4

Donnerstag, 09:30 04.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Paul-Bonatz-Weg 16, 32791 Lage

Gericht Detmold Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Finanzen

155.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 75 m²
Preis/m²: 2.067 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Wohnrecht Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1966 60 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 13.07.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Gutachten: Bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellersten Wohngebäude (BJ 1966, WF ca. 75 m²). Gepflegter, altersentsprechender Eindruck. Teilweise Instandhaltungsrückstände, erheblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1966 60 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

75 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Lage, Blatt 3407, BV lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Verfaerbungen/Feuchtigkeitsspuren im Bad (EG), im Durchgangsflur und im Sockelbereich
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Standard nicht zeitgemaess

Modernisierung

Baujahr 1966; Teilunterkellerung 1972 (zusaetzlicher Raum im KG ohne Baugenehmigung). Keine Modernisierungen in den letzten 20 Jahren, lediglich ein Fenster erneuert. Erheblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf; Ausstattungsstandard ueberwiegend einfach (Standardstufe 2,28). Deutlich ausgepraegte Rissbildungen an den Aussenwaenden ungeklaert.

Gutachten-Stichtag: 13.07.2026 Ortstermin: 13.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

3 Monate13.07.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

13.07.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfaehigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Materielle Legalitaet des genehmigten Gebaeudebestands unterstellt (ohne Kellerteilausbau)

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der technischen Ausstattung und Installationen nicht geprueft
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien
Altlasten / Boden: Altlastenpruefung nicht abschliessend beurteilt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

15.500 77.500 108.500 155.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 124.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 8.060 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

15.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

124.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.223 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.