Einfamilienhaus · Auf der Korke, 32760 Detmold, Heiligenkirchen
Amtsgericht DetmoldAktenzeichen 0021 K 0005/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 248 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten: Grundstück BV-NBr. 2: Bebaut mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus, BJ 1980, Modernisierungen ca. 2005 und 2015. Allgemeiner Instandhaltungsstau, mäßiger Pflegezustand, teilw. bauliche Defizite. Grundstück BV-Nr. 1: Bebaut mit einer Garage, BJ vermutl. 1980.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Korke, 32760 Detmold, Heiligenkirchen
Objekt & Ausstattung
129 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Innenseitige Schimmel- und Stockflecken an der Westwand OG; Feuchtespuren im oberen Schornsteinbereich DG mit Farb- und Putzabloesungen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Gebaeudeenergetik nach heutigen Massstaeben als insgesamt maessig eingeschaetzt; ein Energieausweis liegt nicht vor.
Allgemeiner Instandhaltungsstau, maessiger Pflegezustand; Duschbad im Dachgeschoss nicht nutzungsbereit; Modernisierungen ca. 2005 Heizung und Warmwasserspeicher, ca. 2015 Fenster, Haustuer, Elektroinstallation und Bodenbelaege; kleine Modernisierung im Rahmen der Instandhaltung (4 Punkte).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Garage (Innenraum): Garage nur von aussen besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchung auf schadstoffhaltige Baumaterialien (z. B. Asbest, Holzschutzmittel) nicht vorgenommen
- Brandschutz: Untersuchungen zur Qualitaet des Brand- und Schallschutzes nicht vorgenommen
- Geraeumter und besenreiner Objektzustand unterstellt
- Ausreichend tragfaehiger Grund und Boden unterstellt; keine Untersuchung der Bodenverhaeltnisse
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf der Korke, 32760 Detmold, Heiligenkirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf der Korke, 32760 Detmold, Heiligenkirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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