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Lage

Eigentumswohnung · Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen

Amtsgericht Detmold0021 K 0055/ 2024

Termin

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Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

165.000 €festgesetzt

Preis/m²1.809 €/m²

Bruttorendite3,6 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche91,2 m²

Zimmer4

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 5 Monate2024-04-23

prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

2 Annahmen

Beschreibung

Lt. Gutachten: Wohnung in einem Mehrfamiliennhaus (BJ 1994). Zustand: Mäßig gepflegt, Instandhaltungsrückstau. Wohnfläche 91,19 qm.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung91,2 m² · 4 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez3

Donnerstag, 09:3003.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektHudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen GerichtDetmoldAmtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108

Badezimmer

1

Etage0

Baujahr1994

Baujahr

1994

Wohnfläche91,2 m²

Grundstück1.939 m²

Zimmer4

Badezimmer1

Etage0

Wohneinheiten6

StellplatzAussenstellplatz (2)

HeizungWarmwasser-Zentralheizung, Erdgas (Bj. 1993)

Energie103 kWh/m²

Grundbuchvon Lage, Blatt 15351

Ausstattung

TerrasseKeller

Zustand

gepflegt mit Mängeln

Modernisierung

Substanziell solide Mauerwerksbauweise, mäßig gepflegt mit Instandhaltungsstau; keine signifikanten Modernisierungen im wertrelevanten Umfang festgestellt

Energetischer Zustand

Mäßig; Gebäudeenergetik nach heutigen Maßstäben unzureichend; Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²a)

Feuchte / Schimmel: Schimmelbefall in Raumecke und Fensterbereich; Feuchtespuren in Keller und Sockelbereich; Wassereinbruch bei Starkregen dokumentiert

Gutachten-Stichtag: 2024-04-23Ortstermin: 2024-04-23

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter2 Jahre 5 Monate2024-04-23

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2024-04-23

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenSchadstoffinventar · Tragfähigkeit

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

16.50082.500115.500165.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 132.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.580

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 16.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.302

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 132.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Nettokaltmiete/Monat••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 36 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

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Dokumente2

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Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Mietsteigerungspotenzial••••••

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Miteigentumsanteil••••••

Sonderumlage••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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