Eigentumswohnung · Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen
Amtsgericht DetmoldAktenzeichen 0021 K 0055/2024
- Wohnfläche
- 91,2 m²
- Preis/m²
- 1.809 €/m²
- Bruttorendite
- 3,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1994 32 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten: Wohnung in einem Mehrfamiliennhaus (BJ 1994). Zustand: Mäßig gepflegt, Instandhaltungsrückstau. Wohnfläche 91,19 qm.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen
Objekt & Ausstattung
91,2 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtespuren im Kellerbereich der WE; Schimmelbefall in Raumecke und Fensterbereich im Erdgeschoss-Wohnbereich.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Mäßige Gebäudeenergetik nach Wärmeschutzverordnung 1982; Energieausweis vom 17.06.2019 mit Endenergieverbrauchswert 103 kWh/(m²a).
Ursprungsbaujahr 1994; Warmwasser-Zentralheizung Baujahr 1993 (Erdgas, angemietet); keine wertrelevanten Modernisierungen festgestellt. Mäßig gepflegt mit Instandhaltungsstau: Feuchtespuren im Keller, Schimmelbefall im EG-Wohnbereich, gerissene Fensterbänke, Laminat-Ablösungen, gesprungene Badfliesen. Mäßige Gebäudeenergetik.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und der Haustechnik unterstellt.
- Verborgene Schäden nicht ausgeschlossen; Substanzschäden nur pauschal berücksichtigt.
- Schadstoffe: Untersuchung der Substanz auf Asbest und andere schadstoffhaltige Baumaterialien nicht vorgenommen; unbelastetes Objekt unterstellt.
- Brandschutz: Qualität des Brand- und Schallschutzes nicht untersucht.
- Statik / Tragwerk: Tragfähigkeit des Baugrunds nicht untersucht; ausreichende Tragfähigkeit unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Nächste Termine
Wohn-/Geschäftshaus · 269 m² · Friedrichstraße 23, 32791 Lage · Aktenzeichen 0021 K 0050/2024 · Termin 18.11.2026, Mi., 08:15 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
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Einfamilienhaus · Haustenbecker Straße 21 a, 32805 Horn-Bad Meinberg, Horn · Aktenzeichen 0021 K 0006/2026 · Termin 28.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 370.000 €
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Einfamilienhaus · 129 m² · Neu · Auf der Korke, 32760 Detmold, Heiligenkirchen · Aktenzeichen 0021 K 0005/2024 · Termin 11.02.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 240.000 €
Gewerbe · 9.100 m² · Brunnenstraße 84, 32805 Horn-Bad Meinberg, Bad Meinberg · Aktenzeichen 0021 K 0028/2025 · Termin 24.02.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.930.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Detmold