Einfamilienhaus · Lortzingstraße 16, 32791 Lage
Amtsgericht DetmoldAktenzeichen 0021 K 0041/2025
- Wohnfläche
- 112 m²
- Preis/m²
- 2.321 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,8 %
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1936 90 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Zimmer
- 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten: BV-Nr. 1: Bebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach, unterkellert, gepflegt wirkender Gebäudezustand. WF ca. 112 qm. Das Grundstück verfügt über keine direkte Anbindung zur öffentlichen Straße. Ggf. ist ein Notwegerecht zu bestellen. BV-Nr. 2: Verkehrsfläche Hinweis: Die Anbindung an öffentliche Straßen des Grundstücks BV-Nr. 1 erfolgt über das Grundstück BV-Nr. 2. Sofern also beide Grundstücke im Eigentum derselben Person(en) bestehen, ist die Bestellung eines Notwegerechts nicht erforderlich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lortzingstraße 16, 32791 Lage
Objekt & Ausstattung
112 m² · 3 Zi.Ausstattung
Energetischer Standard nicht zeitgemäß (Gutachten S. 10). Bei Eigentümerwechsel Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises und Umsetzung der Nachrüstverpflichtungen nach GEG. Kein Energiekennwert genannt.
Gebäude wirkt gepflegt; eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, zweigeschossiger Anbau (ehemalige Stallungen). Erkennbare Modernisierungen laut Äußerem Anschein: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Schornsteinverkleidung und Fall-/Regenrohre, Kunststofffenster und Haustür, Fassadendämmung. Begonnene Renovierungsarbeiten im Kellergeschoss. Außenanlagen/Grundstück in vernachlässigtem Zustand, Fassadenbewuchs, Rückschnitt im Garten erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Eigentümer trotz Einladung nicht erschienen; Bewertung ausschließlich nach äußerem Eindruck
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser etc. nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Erschließung über Flurstück 433 bei Eigentümeridentität gesichert
- Keine altlastenrelevanten Bodenverunreinigungen unterstellt
- Wohnfläche aus der Bruttogrundfläche abgeleitet, da Pläne unleserlich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lortzingstraße 16, 32791 Lage
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lortzingstraße 16, 32791 Lage
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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