Friedrichstraße 23, 32791 Lage
Amtsgericht DetmoldAktenzeichen 0021 K 0050/2024
- Wohnfläche
- 269 m² + 45 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 1.078 €/m²
- Bruttorendite
- 7,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 582 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten: solider zweigeschossiger Massivbau mit 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal, Massivschuppen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedrichstraße 23, 32791 Lage
Objekt & Ausstattung
269 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtespuren und Putzablösungen an Kellerwänden; Stock- und Schimmelbefall in Raumecken von Wohnung 1 (EG); umfangreicher Schimmelbefall an Wand und Decke sowie Feuchtespuren an Küchenwand in Wohnung 2 (OG rechts); Feuchtespuren an der Fassade- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Gebäudeenergetik insgesamt nur sehr mäßig; opake Gebäudehülle und Beheizung mit Strom bzw. fossilem Brennstoff entsprechen nur eingeschränkt heutigen Maßstäben.
Ursprungsgebäude als voll unterkellerter, zweigeschossiger Massivbau mit Ladeneinheit im EG und rückwärtigem Stallanbau; seitliche zweigeschossige Erweiterung (ehem. Ladenfläche) und Aufstockung des rückwärtigen Anbaus. Modernisierungen: 2016 Fenster und Terrassentür (Wohnung 1), 2016 Terrassentür und Duschbad (Laden), 2023 wohnliche Herrichtung durch den Mieter (Wohnung 1). Bauliche Defizite: Feuchte- und Schimmelschäden, Altinstallation Elektro, abgängiger Badausbau in Wohnung 2, fehlende Absturzsicherung, fehlende Rauchwarnmelder, statisch unterdimensionierte Sparren, deutlicher Instandhaltungs- und Pflegestau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Ausreichend tragfähiger Grund und Boden wird unterstellt; keine Untersuchung der Bodenverhältnisse
- Geräumter und besenreiner Objektzustand wird unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchung auf schadstoffhaltige Baumaterialien (z. B. Asbest, Holzschutzmittel) nicht erfolgt
- Brandschutz: Untersuchung der Qualität des Brand- und Schallschutzes nicht erfolgt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Bodenverhältnisse auf Tragfähigkeit nicht erfolgt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedrichstraße 23, 32791 Lage
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Nächster Termin
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Dokumente
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