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Einfamilienhaus · Auf der Korke 46, 32760 Detmold, Heiligenkirchen

Amtsgericht Detmold0021 K 0005/ 2024

Termin 14.01.2027, 09:30

Vorderansicht Einfamilienhaus mit zwei Ebenen, Balkon und Dach

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

240.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 129 m²
Preis/m²: 1.860 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1980 46 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 14.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Gutachten: Grundstück BV-NBr. 2: Bebaut mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus, BJ 1980, Modernisierungen ca. 2005 und 2015. Allgemeiner Instandhaltungsstau, mäßiger Pflegezustand, teilw. bauliche Defizite. Grundstück BV-Nr. 1: Bebaut mit einer Garage, BJ vermutl. 1980.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

129 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1980 46 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

129 m²

Grundstück

248 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2005)

Grundbuch

Grundbuch Detmold, Blatt 19479

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Gebäudeenergetik insgesamt als mäßig eingeschätzt; Wärmeschutzverordnung 1977 zur Bauzeit; Energieausweis liegt nicht vor.

Modernisierung

Ursprungsbaujahr 1980. Modernisierungen: ca. 2005 Heizung und Warmwasserspeicher; ca. 2015 Fenster, Haustür, Elektroinstallation komplett, Bodenbeläge. Allgemeiner Instandhaltungsstau, mäßiger Pflegezustand. Dachgeschoss-Duschbad nicht nutzungsbereit. Bauliche Defizite: Wandrisse, Schimmel- und Stockflecken OG, Feuchtespuren am Schornstein DG, teils fliegende Elektroverkabelung EG.

Feuchte / Schimmel: Innenseitige Schimmel- und Stockflecken an der Westwand im Obergeschoss; Feuchtespuren im oberen Schornsteinbereich (DG) mit Putzablösungen.

Gutachten-Stichtag: 14.04.2026 Ortstermin: 14.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate14.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

14.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Garage: nur von außen besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffhaltige Baumaterialien (z. B. Asbest, Holzschutzmittel)
Brandschutz: Keine Untersuchung der Qualität des Brand- und Schallschutzes
Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Bodenverhältnisse auf Tragfähigkeit; ausreichende Tragfähigkeit unterstellt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Feststellung baulicher Defizite nur nach bloßem Augenschein; versteckte Defizite möglich
Geräumter und besenreiner Objektzustand unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.000 120.000 168.000 240.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 192.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 12.480 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

24.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

192.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.894 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.