Zweifamilienhaus · Marienstr. 11, 32756 Detmold
Amtsgericht Detmold0021 K 0064/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1906 120 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 897 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Marienstr. 11, 32756 Detmold
Objekt & Ausstattung
162,2 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestbelastung kann nicht ausgeschlossen werden (Gutachten, Abschnitt 3.5).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Putzschäden durch eindringende Feuchtigkeit im Kellergeschoss; Feuchteschaden im Bereich des Schornsteins (Dachgeschoss).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Standard nicht zeitgemäß (Gutachter).
Hauptgebäude Baujahr 1906, rückwärtiger Anbau 1908 (Stall), 1980 nach Angaben umfassend modernisiert. Modernisierungen nach Angaben: Einblasdämmung Außenwand (Jahr unbekannt), 1978/80 Kunststofffenster, 1990 Dacherneuerung mit Dämmung, Rohrleitungen erneuert, 2000 Bad EG modernisiert, Elektroinstallation erneuert, 2022 Schornsteinverrohrung. Gaszentralheizung. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchte- und Korrosionsschäden, leicht vernachlässigter Pflegezustand. Dachgeschossausbau und Anbau ohne Genehmigung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt, nicht geprüft
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Brandschutz: Bauordnungsrechtliche Prüfung insbesondere zu Brandschutz und Rettungswegen nicht erfolgt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Marienstr. 11, 32756 Detmold
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Marienstr. 11, 32756 Detmold
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Detmold
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