Gewerbe · (Adresse nicht ausgewiesen)
Amtsgericht Hamm0022 K 0042/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1993 33 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sch um ein gewerblich genutztes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.464 m². Das Grundstück ist teilweise bebaut mit einem Hallengebäude mit Büroeinbauten sowie Außenanlagen. Das Hallengebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 1.110 m² und wurde ca. 1993 errichtet. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
(Adresse nicht ausgewiesen)
Objekt & Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Eigenschaften nicht untersucht, Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben des Baujahres unterstellt.
Nur äußerlich besichtigt. Äußerlich altersentsprechender Zustand, keine Bauschäden oder Instandhaltungsstau erkennbar. Umnutzung in Verkaufs-/Ausstellungsfläche 2004; Modernisierungsgrad vom Gutachter als 'nicht modernisiert' eingestuft, Modernisierungen aus der Bauakte 2004 positiv gewürdigt. Restnutzungsdauer 10 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Hallengebäude): Kein Zutritt, nur Außenbesichtigung
- Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Auflagen) erfolgte nicht
- Statik / Tragwerk: Fachliche Untersuchung etwaiger Baumängel oder Bauschäden erfolgte nicht
- Altlasten / Boden: Fachliche Untersuchung auf schädliche Bodenveränderungen erfolgte nicht
- Altersentsprechender Zustand ohne Innenbesichtigung unterstellt
- Formelle und materielle Legalität des Bestands unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
(Adresse nicht ausgewiesen)
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
(Adresse nicht ausgewiesen)
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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