Mehrfamilienhaus · Dohrer Straße 276 a, 41238 Mönchengladbach
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0502 K 0001/ 2024
- Wohnfläche
- 585,9 m²
- Preis/m²
- 1.067 €/m²
- Bruttorendite
- 7,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1961 · mod. 1970 65 Jahre alt
- Einheiten
- 9 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 610 um ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach, das ursprünglich ca. 1961 in konvetioneller Massivbauweise errichtet wurde. Rückwärtig an das Mehrfamilienhaus erfolgte der Anbau eines Lager- und Büroraumes im Jahr 1964, wobei in dem Jahre 2013 eine Umnutzung in eine Wohnfläche erfolgte. Bei dem Flurstück 687 handelt es sich um einen eingeschossigen Gebäudeteil. Die Flurstücke 610 und 687 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 686 wurde mit einer Doppelgarage in Massivbauweise bebaut. Es handelt sich aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dohrer Straße 276 a, 41238 Mönchengladbach
Objekt & Ausstattung
585,9 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegen. Energetische Eigenschaften der Gebäudehülle soweit erkennbar im Wesentlichen noch Errichtungszeit; mittelfristig energetische Sanierungsmaßnahmen vermutlich erforderlich.
Äußerer Eindruck straßenseitig durchschnittlich gepflegt, rückwärtiges Grundstück eher ungepflegt. Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (Baugenehmigung 2013, Schlussabnahme 22.08.2018). Lager-/Büroanbau (ca. 1964) zu Wohnfläche umgenutzt. Allgemeiner Sanierungs-/Renovierungsbedarf unterstellt. Energetische Eigenschaften vermutlich noch Errichtungszeit, mittelfristig energetische Sanierung vermutlich erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Wohnhaus und Wohneinheiten): Kein Zutritt; Ortsbegehungstermin ohne Anwesenheit von Eigentümer oder Beteiligten, Klingelversuche erfolglos
- Rückwärtige Grundstücksfläche: Nur von der städtischen Wegefläche (Am Rottland) einsehbar
- Statik / Tragwerk: Bausubstanz-/Standsicherheitsprüfung nicht durchgeführt (kein Bausubstanzgutachten)
- Schadstoffe: Altlasten- und Schadstoffuntersuchungen der Gebäude nicht durchgeführt
- Allgemeiner Sanierungs-/Renovierungsbedarf des Ausbaus wird unterstellt (pauschal 500 € je m² Wohnfläche als Sicherheitsabschlag)
- Wohnflächen beruhen auf Hausakte der Bauverwaltung ohne Aufmaß; Abweichungen von der Örtlichkeit möglich
- Mietverhältnisse wurden dem Gutachter nicht bekannt gegeben; wohnwirtschaftliche Nutzung wird vermutet
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dohrer Straße 276 a, 41238 Mönchengladbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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