Eigentumswohnung · Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach
Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtAktenzeichen 0502 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 42 m²
- Preis/m²
- 1.071 €/m²
- Bruttorendite
- 7,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1962 64 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (rechts vom Treppenhaus aus), bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Der Ausbau des Dachgeschosses liegt ca. 32 Jahre zurück. Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach
Objekt & Ausstattung
42 m²Energieausweis vom 20.02.2019 von der Hausverwaltung vorgelegt, nicht überprüft. Allgemein: Gebäude der Nachkriegszeit häufig ohne ausreichende Wärmedämmung, Heiztechnik meist veraltet (allgemeine Aussage des Gutachters).
Dachgeschossausbau zu zwei Wohnungen ca. 1994 (Baugesuch in der Hausakte). Das Wohnungseigentum konnte nicht begangen werden; der Pflegezustand des Ausbaus ist daher nicht festgestellt. Das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Teile des Kellers) ist nach Gutachteraussage unterdurchschnittlich gepflegt und vernachlässigt. Die Erhaltungsrücklage (3.940,77 € zum 31.12.2025) wird als zu gering eingestuft. Ein allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wird als Sicherheitsabschlag unterstellt (500 €/m²).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnungseigentum Nr. 27 (Innenräume): Die Wohnung konnte am Ortstermin nicht begangen werden; kein Zutritt, niemand der Beteiligten anwesend.
- Gemeinschaftseigentum (Keller, Dach, Gebäudeinneres außer Treppenhaus und Teilen des Kellers): Nur Treppenhaus und Teilbereiche des Kellergeschosses konnten in Augenschein genommen werden.
- Statik / Tragwerk: Baugrund wurde bezüglich der Tragfähigkeit nicht untersucht; Standsicherheit nicht geprüft.
- Schadstoffe: Altlasten- und Schadstoffuntersuchungen der Gebäude wurden nicht durchgeführt.
- Haustechnik: Zustand der haustechnischen Leitungen wurde nicht geprüft.
- Allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus wird pauschal unterstellt (500 €/m² Sicherheitsabschlag).
- Die Wohnfläche wird hilfsweise aus der Heizkostenabrechnung 2025 übernommen.
- Die aktuelle Nutzung ist unbekannt; der Ertragswert stützt sich auf eine geschätzte nachhaltig erzielbare Miete von 6,80 €/m².
- Die Erhaltungsrücklage gilt als zu gering; eine Sonderumlage für das Gemeinschaftseigentum wird berücksichtigt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
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