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Einfamilienhaus · Geistenbecker Straße 69, 41199 Mönchengladbach, Geistenbeck

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0502 K 0002/ 2026

Termin 18.01.2027, 09:00

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Finanzen

18.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1900

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 19.06.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen 5 Prüflücken

Beschreibung

Laut Wertgutachten ist der Grundbesitz bebaut mit mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Wohnhaus historischen Ursprungs sowie mit einem rückwärtigen, eingeschossigen Schuppenanbau. Laut dem Sachverständigen wird ein Rückbau aufgrund baulicher Defizite unterstellt. Insofern handelt es sich um ein seinerseits bezeichnetes "Abrissobjekt". Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1900

Grundstück 82 m²

Geschosse 2

Grundbuch Grundbuch von Odenkirchen, Blatt 4719, Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Flur 72, Flurstück 119

Zustand

desolat (abgängig)

Modernisierung

Desolater baulicher Zustand, im Gebäudeinneren Vernässungen und Feuchtigkeitsschäden, Wohngrundrisse nicht mehr zeitgemäß, Bauteile entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen. Rückbau aller Bebauungen unterstellt.

Energetischer Zustand

nicht mehr zeitgemäß; Bauteile entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen; kein Energieausweis vorgelegen

Feuchte / Schimmel: Vernässungen und Feuchtigkeitsschäden im GebäudeinnerenSchadstoffverdacht: Fassadenbekleidungsplatten vermutlich zumindest zum Teil asbesthaltige Eternitplatten

Gutachten-Stichtag: 19.06.2026 Ortstermin: 19.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 3 Monate19.06.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 19.06.2026

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenNutzung · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen 5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlen Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.800 9.000 12.600 18.000

Kostenaufstellung

Gebot € 14.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 936

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 1.800

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 142

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 14.400

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

23 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.