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Einfamilienhaus · Ziegelweg 7, 41199 Mönchengladbach

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0502 K 0022/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 20.10.2026, 09:00

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhanden Amtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

240.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1958 68 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 23.04.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten ist der Grundbesitz bebaut mit zwei Gebäudeteilen. Gebäudeteil A besteht aus einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit innenliegender Garage in der Kellergeschossebene, das mit voll ausgebautem Dachgeschoss, als Doppelhaushälfte, in konventioneller Massivbauweise, ca. 1958 errichtet wurde. Bauteil B besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude, das an der nord-östlichen Grundstücksgrenze vermutlich bereits um 1930 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1958 68 Jahre alt

Grundstück

407 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Odenkirchen, Blatt 3546, Lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, Gemarkung Odenkirchen, Flur 11, Flurstück 845

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Kellerbodenplatte, Kelleraußentreppe und an der Unterseite der Balkonplatte (Ortstermin festgestellt)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Überaltert, im Wesentlichen Zustand der Errichtungszeit; Energieausweis vom 25.03.2025 vorgelegt, aber nicht auf Richtigkeit geprüft. Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.

Modernisierung

Bauteil A (Wohnhaus): im Wesentlichen ursprünglicher Unterhaltungszustand, laufende Instandhaltung nur in äußerst geringem Umfang. Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Kellerbodenplatte, Kelleraußentreppe und Unterseite der Balkonplatte; sanierungsbedürftige Fassadenfugen und Mauerwerksrisse (ohne statische Relevanz); Dachflächenfenster im Spitzboden, Holzeinhausung Kellertreppe und Garagentorantrieb defekt. Ausbau überwiegend Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Bauteil B (Wirtschaftsgebäude, vermutlich um 1930): abgängig, nicht mehr bewohnbar, Wertneutralität unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 23.04.2026 Ortstermin: 23.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

5 Monate23.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

23.04.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wirtschaftsgebäude (Bauteil B) wird ohne Zeitwert bewertet; Wertneutralität wird unterstellt.
Der Baugrund wurde bezüglich der Tragfähigkeit nicht untersucht.

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit des Gebäudes wurde nicht untersucht.
Brandschutz: Brandschutz wurde nicht untersucht.
Haustechnik: Zustand der haustechnischen Leitungen (Rohrfraß u.a.) wurde nicht untersucht.
Schadstoffe: Untersuchungen der Gebäude auf Schadstoffe und Altlasten wurden nicht durchgeführt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.000 120.000 168.000 240.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 192.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 12.480 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

24.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

192.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.894 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.