Zweifamilienhaus · Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0503 K 0009/ 2025
Luftbild Adresse hausnummerngenau- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 208 mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand, mit teilausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus Haupthaus und Flügelanbau, das als Eckbebauung ursprünglich um 1900 in der damaligen konventionellen Massivbauweise errichtet wurde, bebaut. Bei dem Flurstück 207 handelt es sich um ein unbebautes Flurstück. Gemäß dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan der Stadt Mönchengladbach kann das rückwärtige Flurstück 207 mit Garagen bebaut werden. Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach
Objekt & Ausstattung
Ungepflegter Zustand; Außendämmung im Sockelbereich begonnen, nicht fertiggestellt; energetische Eigenschaften im Wesentlichen noch wie zur Errichtungszeit; kein Energieausweis vorgelegen; mittelfristig energetische Sanierung vermutlich erforderlich.
Gutachter: ungepflegter und vernachlässigter Unterhaltungszustand (nur äußerer, straßenseitiger Eindruck, keine Innenbesichtigung). Außendämmarbeiten im Sockelbereich begonnen, aber nicht fertiggestellt. Pauschaler Sanierungs-/Renovierungsbedarf des Ausbaus als Sicherheitsabschlag unterstellt. Die im Gutachten angegebene Alterswertberechnung nutzt ein theoretisches Baujahr 1960 (modifizierte Restnutzungsdauer); dies wird nicht als Modernisierung bezeichnet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (gesamtes Wohnhaus): Kein Zutritt; Klingelversuche an der Haustüranlage erfolglos, Begehung nicht möglich
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit nicht untersucht (kein Bausubstanzgutachten)
- Schadstoffe: Schadstoffuntersuchung der Gebäudesubstanz nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung; Altlastenfreiheit lediglich unterstellt
- Allgemeiner Sanierungs-/Renovierungsbedarf des Ausbaus pauschal unterstellt (Sicherheitsabschlag)
- Zwei Wohneinheiten gemäß Entwässerungsgesuch unterstellt
- Flächen ohne Aufmaß aus Zeichnungen ermittelt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach
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Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach
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