Mehrfamilienhaus · Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0502 K 0008/ 2025
Luftbild Adresse hausnummerngenau- Wohnfläche
- 248,5 m²
- Preis/m²
- 1.549 €/m²
- Bruttorendite
- 5,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1931 · mod. 1978 95 Jahre alt
- Einheiten
- 4 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück bebaut mit einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus sind vier Wohneinheiten eingerichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Objekt & Ausstattung
248,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden im Bereich der aufgehenden Kellerwände mit Putz- und Farbabplatzungen (Kellergeschoss)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 19.06.2015 bei Ortsbegehung abgelaufen; Erneuerung laut Gutachter erforderlich. Im Ausbaubereich energetische Verbesserungen an Gebäudehülle und Haustechnik.
Durchschnittlich gepflegter, dem Gebäudealter angemessener Unterhaltungszustand. Dachgeschossausbau mit Dachgauben 1993 (Baugesuch). Im Ausbaubereich durchgreifende Modernisierungen und Verbesserungen der Wärmedämmung und Haustechnik. Feuchteschäden an den aufgehenden Kellerwänden mit Putz- und Farbabplatzungen. Energieausweis vom 19.06.2015 bei der Ortsbegehung abgelaufen, Erneuerung erforderlich. Modifiziertes Baujahr 1978 aufgrund von Modernisierungspunkten.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung 1. Obergeschoss: Mieter trotz Terminankündigung nicht anwesend; Wohnung nicht begangen
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Tragfähigkeit des Baugrunds und der Standsicherheit
- Brandschutz: Keine Untersuchung des Brandschutzes
- Haustechnik: Kein Befund zu Rohrfraß und zum Zustand der haustechnischen Leitungen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe in der Bausubstanz
- Altlasten / Boden: Keine gutachterlichen Untersuchungen des Bodens
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- Maße / Flächen: Wohnfläche des Dachgeschosses konnte im Ortstermin nicht gemessen werden
- Für die nicht begangene Wohnung im 1. OG wird derselbe Ausstattungsstandard wie in den begangenen Wohnungen unterstellt
- Wohnfläche des 1. OG aus dem Grundriss des EG abgeleitet; Wohnfläche DG aus der Hausakte übernommen
- Ertragswert basiert auf geschätzten nachhaltig erzielbaren Mieten laut Mietspiegel, nicht auf Ist-Mieten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
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