Eigentumswohnung · Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Amtsgericht WaldbrölAktenzeichen 0002 K 0033/2025
- Wohnfläche
- 84 m²
- Preis/m²
- 2.024 €/m²
- Bruttorendite
- 4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2009 17 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 2
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 84 qm im Erdgeschoss links eines Gebäudes mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen, das ca. 2013 fertiggestellt wurde.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Objekt & Ausstattung
84 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Mehrere Raeume mit grossflaechigem Schimmelbefall, geschaetzte befallene Flaeche 27 m² (Kueche, Schlafzimmer, Gaeste-Zimmer, WC); Ursache vermutlich Nichtbeheizung seit 01.10.2025 und Feuchte an Dachabschluss.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
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- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
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- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Wohnung seit Ende Februar 2026 geraeumt. Mehrere Raeume mit grossflaechigem Schimmelbefall (ca. 27 m², Kueche, Schlafzimmer, Gaeste-Zimmer, WC). Zentrale Gasheizung seit 01.10.2025 ausser Betrieb (Gasanschluss unterbrochen). Innentueren verzogen, muessen erneuert werden. Keine Instandhaltungsruecklage. Gemeinschaftseigentum: offene Fugen im Treppenhausboden, Putz an Westwand, ungepflegter Garten mit abgestorbenem Baum.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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