Eigentumswohnung · Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Amtsgericht WaldbrölAktenzeichen 0002 K 0031/2025
- Wohnfläche
- 76 m²
- Preis/m²
- 2.158 €/m²
- Bruttorendite
- 3,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2009 17 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 76 qm im Obergeschoss links eines Gebäudes mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen, das ca. 201 3 fertiggestellt wurde.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Objekt & Ausstattung
76 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
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- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Gebaeude ca. 2013 fertiggestellt (maßgebliches Baujahr 2009 laut Gutachter). Wohnung weitgehend leer, kaum Schaeden; Parkett mit offenen Fugen (51 m²). Heizung/Warmwasser seit 01.10.2025 ausser Betrieb (Gasanschluss unterbrochen), dadurch Schimmelbildung in mehreren Wohnungen; in Wohnung Nr. 3 kein Schimmelbefall festgestellt. Gemeinschaftseigentum: offene Fugen Treppenhausboden, abblaetternde Treppenhauswand, ungepflegter Garten, abgestorbener Baum.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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