Einfamilienhaus · Stolbergstraße 18, 48429 Rheine
Amtsgericht RheineAktenzeichen 0012 K 0012/2026
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1911 115 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1911, Umbau Dachgeschoss zu Obergeschoss 1960, Wohnfläche: etwa 146 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage in massiver Bauweise (Baujahr 1965).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Stolbergstraße 18, 48429 Rheine
Objekt & Ausstattung
146 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend.
Teilmodernisierter Bauzustand nach äußerem Eindruck mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen; Umbau Dachgeschoss zu Obergeschoss (1960); Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tondachziegel, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Ortstermin nur von der Straße aus; keine Innenbesichtigung möglich
- Baugenehmigung: Genehmigungsfähigkeit der baulichen Anlagen und ihrer Nutzungen wurde nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanzuntersuchung, Standsicherheit nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen und Bauteile unterstellt
- Baumängel und Bauschäden nur pauschal berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Stolbergstraße 18, 48429 Rheine
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Stolbergstraße 18, 48429 Rheine
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten.pdf 26 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 63 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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