Einfamilienhaus · Am Stadtpark 16, 48282 Emsdetten
Amtsgericht RheineAktenzeichen 0012 K 0004/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1969 57 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 1.848 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht voll ausgebautem Dachgeschoss nebst Doppelgarage und Fahrzeughalle jeweils in massiver Bauweise, sowie (Bj Haus+Garage+Halle: ca. 1969, Wohnfäche: 172 m²; DG: 1984).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Stadtpark 16, 48282 Emsdetten
Objekt & Ausstattung
172 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Qualität aufgrund Dämmung, Heizung und Fenstern nicht mehr zeitgemäß.
Einstufung des Zustandes: schlecht (stark / unterdurchschnittlich); diverse Baumängel, Schäden und Feuchteschäden, Undichtigkeiten im Dach; Ölheizung von 2001, Warmwasser-Speicher 2025; Dachgeschossausbau 1984 ohne Baugenehmigung; nicht modernisiert; Außenanlagen einfach und ungepflegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Elektroinstallationen nicht ausdrücklich geprüft
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung der Tragfähigkeit des Bodens oder auf Altlasten
- Schadstoffe: Keine Feststellungen zu eingebauten umweltbelastenden Bauteilen
- Baugenehmigung: Baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Gebäude nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Stadtpark 16, 48282 Emsdetten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Am Stadtpark 16, 48282 Emsdetten
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Foto Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 63 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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