Einfamilienhaus · Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe
Amtsgericht HöxterAktenzeichen 0019 K 0002/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1896 130 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Wohnfläche
- 239,9 m²
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 1.889 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein 1.889 m² großes Grundstück, welches mit einem 1896 errichteten zweigeschossigen Wohnhaus und einer n landwirschftlichen Scheune, sowie einem unterkellerten Stall zw. den beiden Ojekten und einem ehemaligen Veranstaltungsaal/landwirtschaftliche Halle
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe
Objekt & Ausstattung
239,9 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Erdgeschoss Flur/Bad: grossflaechige dunkle Verfaerbungen im Sockel- und Tuerlaibungsbereich, Feuchteeinwirkung mit Schimmelverdacht, Ursache nicht bestimmt. Decke EG Zimmer: punktuelle Feuchtespur. Waschkueche EG: Feuchteeintrag mit Salzausbluehungen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Verdacht: Deckenplatten im Gebaeude C) (Materialansprache steht aus; moeglicher Schadstoffbefund, Sanierung nicht kalkuliert)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden (lt. Eigentuemer). Aussenwaende und Fussboeden ungedaemmt; Fenster und oberste Geschossdecke ertuechtigt. Energetischer Standard nicht mehr zeitgemaess, Heiztechnik modernisierungsbbeduerftig.
Wohnhaus A) (Baujahr 1896 lt. Eigentuemer): Modernisierungen in den 1990er Jahren und nach 2013 (Kunststofffenster, Innentreppe, Dielen OG, Bad EG, gedaemmte Decke zum Dachboden), Sanierung begonnen, aber nicht abgeschlossen (Decken geoeffnet, Stahlstuetzen, Putz abgeschlagen, Elektrik OG unfertig). Haus seit ca. 2024 leerstehend und innen stark verwahrlost mit Hausrat. Nebengebaeude B), Zwischenbau und C) wirtschaftlich ueberaltert (AWM 100 %), Raeumung erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Zwischenbau (ZwB) Innenbereich: Keine Innenaufnahmen und Innenbefunde vorliegend; Feststellungen beruhen ausschliesslich auf Aussenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Statische Ueberpruefung des Wohnhauses wurde nicht durchgefuehrt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Schadstoffe wurden nicht durchgefuehrt; Materialansprache der Deckenplatten im Gebaeude C) steht aus
- Baurechtskonformer Gebaeudezustand wird unterstellt; Ur-Bauakten der Gebaeude A) und B) existieren nicht mehr
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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