Zweifamilienhaus · Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen
Amtsgericht HöxterAktenzeichen 0019 K 0014/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1927 99 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 1.229 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen
Objekt & Ausstattung
210,9 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestverdacht: Faserzement-Eindeckung am rückwärtigen Anbau der Stallung B) und an Remise/Garagen D) (hochwahrscheinlich asbesthaltig)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Feuchte / Schimmel
Wohnhaus: starker Schimmel in Zimmer 4 EG mit Feuchteeintrag durch seitlichen Vorbau; Feuchtebilder an Außenwand (Hofseite) und Schornstein/Innenwänden im DG; Kellerwände stellenweise mit stärkeren Feuchtestellen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Unterdurchschnittlich und überaltert; Einstufung vermutlich Energieklasse G–H; kein Energieausweis vorhanden
Wohnhaus A) (2-geschossig, Wiederaufbau 1927 nach Brand): überaltert, überdurchschnittlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Feuchte und Schimmel im EG). Ölzentralheizung zum Stichtag außer Betrieb. Bäder teils modernisiert (1970er / nach 2012). Stallung B) und Scheune C) in schlechtem Zustand und wirtschaftlich weitgehend abgeschrieben (RND 0 bzw. 5 Jahre). Garagen/Remise D) (Baugenehmigung 1961) mit überschaubaren Ertüchtigungen nutzbar. Energetisch unterdurchschnittlich, vermutlich Energieklasse G–H, kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Kleinere Räume im Übergang zwischen Stallung B) und Scheune C): Räume verschlossen, nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Bauschäden nur ohne zerstörungsfreie Detailuntersuchung festgestellt; Rissbildungen mit Statikprüfung
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasser und Installationen nicht geprüft, Heizung und Wasser zum Termin abgestellt
- Baurechtskonformer Gebäudezustand wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen
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Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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