Einfamilienhaus · Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen
Amtsgericht HöxterAktenzeichen 0019 K 0048/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 1
- Grundstück
- 208 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr wahrscheinlich um 1900, bebautes Grundstück. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gebäude wird in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt. Analog zum äußeren Erscheinungsbild wird von einem mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau ausgegangen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen
Objekt & Ausstattung
Sehr mäßiger Gesamteindruck nach äußerer Besichtigung: unfertige, teils unfachmännisch und provisorisch ausgeführte Arbeiten, deutlicher Unterhaltungsstau. Dacheindeckung offensichtlich erneuert. Rückwärtiger Anbau in einfacher Bauweise ohne abschließende Fertigstellung, Gaubenbekleidung unfertig, keine Dachentwässerung, Rissbildungen im Bruchsteinmauerwerk. Innenzustand unbekannt. Gebäude laut Gutachter deutlich über 100 Jahre alt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebäudeinneres: Gebäude war nicht zugänglich; Besichtigung nur von außen (straßenseitig und vom Grundstück des westlichen Nachbarn)
- Gartenseitige Nordfassade und rückwärtige Außenanlagen: Nordfassade konnte nicht besichtigt werden; rückwärtige Außenanlagen nicht eingesehen
- Sonstige Prüfung: Baugrunduntersuchungen und sonstige bauphysikalische und chemische Spezialuntersuchungen wurden nicht durchgeführt; normale Bodenverhältnisse unterstellt
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen nicht geprüft; Innenzustand nach äußerem Eindruck angenommen
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Höxter
Nächste Termine
Doppelhaushälfte · 141 m² · Ringstraße 10, 37688 Beverungen, Dalhausen · Aktenzeichen 0019 K 0037/2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 33.000 €
Zweifamilienhaus · Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen · Aktenzeichen 0019 K 0014/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Zweifamilienhaus · Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen · Aktenzeichen 0019 K 0015/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert noch offen
Zweifamilienhaus · Westfalenstraße 43, 37671 Höxter, Lüchtringen · Aktenzeichen 0019 K 0016/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 139.000 €
Einfamilienhaus · Neu · Königstraße 25, 37696 Marienmünster, Bredenborn · Aktenzeichen 0019 K 0014/2026 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 57.000 €
Einfamilienhaus · 239,9 m² · Neu · Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe · Aktenzeichen 0019 K 0002/2026 · Termin 19.02.2027, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert noch offen
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Höxter