Diese Auktion gratis freischalten

Doppelhaushälfte · Ringstraße 10, 37688 Beverungen, Dalhausen

Amtsgericht Höxter0019 K 0037/ 2025

Termin

AußenansichtAlle 21 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

33.000 €festgesetzt

Bruttorendite26 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Badezimmer2

EnergieeffizienzklasseH

Datenbasis

Gutachtenalter4 Monate2026-05-19

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen1 Prüflücken1 offene Bereiche

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte, Baujahr vermutl. vor 1900, bebautes Grundstück. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dazu besteht Entrümpelungsbedarf. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Kfz-Garage, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Haus Nr. 12 (angrenzende „Doppelhaushälfte) im Rahmen einer Dienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung überlassen ist, sowie ein Anbau einer größeren „unterkellerten“ Terrasse an Nr. 12, welche ebenfalls im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert ist, bebaut.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Badezimmer2

Geschosse2

StellplatzGarage (2)

HeizungGaszentralheizung (Bj. 1985)

EnergieH

GrundbuchGrundbuch von Dalhausen, Blatt 0263, Flur 8, Flurstück 46/2

Zustand

ausreichend

Modernisierung

Baujahr vermutlich um/vor 1900, Grundsubstanz älter als 120 Jahre. Teilweise Sanierungen 1953, 1962, 1965. Modernisierungen (Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bäder) überwiegend ab 1980er Jahren. Zustand knapp ausreichend mit deutlichen Feuchteschäden, defekter Heizungs- und Sanitär-Installation, umfassendem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Entrümpelungsbedarf erheblich.

Energetischer Zustand

Energieklasse H, Dämmstandard minimal, nicht mehr zeitgemäß, Heizkesselanlage defekt

Feuchte / Schimmel: Deutliche Feuchteschäden vorhanden, aufsteigende Feuchte an Außenwänden Erdgeschoss im Bruchsteinmauerwerk, erhebliche Schimmelschäden im Obergeschoss mit abgängigen Deckenbekleidungen, vermutlich durch Wassereintritt über DachSchadstoffverdacht: Asbestzementplatten in Garagendächern vorhanden und schadhaft, Asbest-haltige BauteileHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2026-05-19Ortstermin: 2026-05-19

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter4 Monate2026-05-19

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-05-19

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachbodenbereich (Spitzboden) - Teilbereich

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenSchadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.