Wohn-/Geschäftshaus · Steinerstraße 31, 33, 59457 Werl
Amtsgericht WerlAktenzeichen 0011 K 0005/2025
- Nutzfläche
- 1.085 m² + 140 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 724 €/m²
- Bruttorendite
- 10,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 19,1 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Werler Fußgängerzone mit 7 PKW-Stellplätzen im hinteren Bereich zur Sponnierstraße. Das viergeschossige Gebäude Bj. 1980 hat vornehmlich gewerblich genutzte Flächen sowie 3 Wohnungen im Dachgeschoss. Wohn-/Nutzfläche ca. 1.085 qm. Grundstücksfläche gesamt 558 qm. Das Objekt ist teilentkernt. Es hat zwei Erschließungsanlagen. Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung: Amtsgericht Werl, Zimmer 213, Telefon: 02922/9765213 Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Steinerstraße 31, 33, 59457 Werl
Objekt & Ausstattung
140 m²Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Zustand nicht geprüft, Entsprechung der gesetzlichen Vorgaben des Baujahrs unterstellt
Altersentsprechend normal gepflegter Außenzustand mit sichtbaren Mängeln, Schäden und unterlassener Instandhaltung (Fassadenverkleidung, Wasserschäden, defekter Aufzug). Innen weitgehend entkernt; EG, 1. OG und 2. OG nicht vermietbar; Umbau zu Wohnnutzung im 1. OG begonnen. Modernisierungspunkte gering (4 von 20, kleine Modernisierung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Teile der baulichen Anlagen: Gebäude und Grundstücke konnten nicht in vollem Umfang begangen werden
- Baugenehmigung: Überprüfung der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen) bezüglich Bestand und Nutzung
- Altlasten / Boden: Fachliche Untersuchung auf schädliche Bodenveränderungen
- Schadstoffe: Fachliche Untersuchung auf Schädlings- oder Pilzbefall
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen werden unterstellt
- Energetische Eigenschaften entsprechen den gesetzlichen Vorgaben des Baujahres (unterstellt)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Steinerstraße 31, 33, 59457 Werl
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Steinerstraße 31, 33, 59457 Werl
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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