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Mehrfamilienhaus · Pfarrer-Kraus-Straße 103a, 56077 Koblenz, Arenberg
Amtsgericht KoblenzK 0010/ 2023
Das Portal nennt in der Lageangabe Hausnummer 103, die Objektbeschreibung des Portals und das Gutachten nennen 103a.
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. · ME-Anteil · Sondereigentums-Art · Sondernutzungsrecht · Blatt 1 · 220/1000 · Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 · 2035 BV 1 2 · 130/1000 · Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 · 2036 BV 1 3 · 365/1000 · Wohnung Nr. 3 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplätzen, bezeichnet mit Nr. 3 · 2037 BV 1 4 · 285/1000 · Wohnung Nr. 4 laut Aufteilungsplan · KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 4 · 2038 BV 1 an Grundstück Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² Arenberg · 2 Nr. 62/3 · Gebäude- und Freifläche Pfarrer-Kraus-Straße 103 A · 198
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pfarrer-Kraus-Straße 103a, 56077 Koblenz, Arenberg
Objekt & Ausstattung
Unbebautes Grundstück. Ein 2017 genehmigtes 4-Familienwohnhaus wurde bis auf die Bodenplatte nicht realisiert. Für die Bodenplatte liegt keine Abnahme vor; die Bewertung unterstellt deren Rückbau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Die Verkehrswerte gelten nur für ein Gesamtausgebot aller vier Miteigentumsanteile.
- Die Bewertung unterstellt den Rückbau der Bodenplatte.
- Statik / Tragwerk: Statische Eignung der Bodenplatte ist nicht sichergestellt; keine Abnahme bekannt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pfarrer-Kraus-Straße 103a, 56077 Koblenz, Arenberg
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pfarrer-Kraus-Straße 103a, 56077 Koblenz, Arenberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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