Zweifamilienhaus · Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf
Amtsgericht KoblenzK 0037/ 2023
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1992 34 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 518 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Kobern lfd.Nr. · Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt 1 · Kobern · Flur 17, Flurstück 81 · Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr · 12.814 · 4888 2 · Kobern · Flur 14, Flurstück 251/5 · Freifläche Am Kehr · 518 · 4888 3 · Kobern · Flur 11, Flurstück 274/1 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 60 · 4888 4 · Kobern · Flur 11, Flurstück 282 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 156 · 4888 5 · Kobern · Flur 11, Flurstück 283 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 150 · 4888
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf
Objekt & Ausstattung
265 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Kirchstrasse 14: Dach mit Schiefer- und Asbestschiefereindeckung; Schadstoffuntersuchung nicht durchgefuehrt- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kirchstrasse 14: Feuchtigkeitsschaeden an den Aussenwaenden im Erdgeschoss, grossflaechige Feuchtigkeitsschaeden an der Grenzaussenfassade und Feuchtigkeitsschaeden im Gebaeude durch defekte Dachentwaesserung und Dacheindeckung- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Auf Ober Dahr 4 nicht zeitgemaess; Kirchstrasse 14 energetisch nicht erhaltenswert
Hauptgebaeude Auf Ober Dahr 4: durchschnittlicher baulicher Pflege- und Unterhaltungszustand, keine Modernisierungsmassnahmen in den letzten 10-15 Jahren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektro-Wasser-Blockheizung, energetischer Zustand nicht zeitgemaess. Kirchstrasse 14: entkerntes Gebaeude im Rohbauzustand mit einem sanierten Ausbauanteil (zwei Raeume und Bad), abgaengig, Liquidationsobjekt; Nebengebaeude abbruchreif.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Teilkeller Kirchstrasse 14: nicht besichtigt
- Nebengebaeude Kirchstrasse 14: aufgrund des Zustandes und der statischen Beeintraechtigung nicht begangen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Funktionsfaehigkeit der technischen Ausstattung und Installationen wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 94 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 3 Seiten · 478 KB
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