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Kobern-Gondorf
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Kobern-Gondorf
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Zweifamilienhaus · Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf

Amtsgericht Koblenz·K 0037/ 2023

Termin
Frontale Ansicht des WohnhausesAußenansichtAlle 64 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
585.000 €festgesetzt
Preis/m²2.208 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr1992
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-25
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Kobern lfd.Nr. · Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt 1 · Kobern · Flur 17, Flurstück 81 · Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr · 12.814 · 4888 2 · Kobern · Flur 14, Flurstück 251/5 · Freifläche Am Kehr · 518 · 4888 3 · Kobern · Flur 11, Flurstück 274/1 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 60 · 4888 4 · Kobern · Flur 11, Flurstück 282 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 156 · 4888 5 · Kobern · Flur 11, Flurstück 283 · Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 · 150 · 4888

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf

Objekt & Ausstattung265 m² · 5 Zi.
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf

Prüfplan

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf

Nächster Termin
Dez2
Mittwoch, 09:0002.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 56 Min

VersteigerungsobjektAuf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-GondorfGerichtKoblenzAmtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Saal 49Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1992
Wohnfläche265 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Geschosse3
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungElektro-Wasser-Blockheizung
GrundbuchKobern, Blatt 4888, Flurstück 251/5

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Durchschnittlicher baulicher Pflege- und Unterhaltungszustand. Energetischer Zustand nicht zeitgemäß. Holzbalkendecke über Dachgeschoss gedämmt, Sparrenlage ohne Dämmung.

Energetischer Zustand

Nicht zeitgemäß

Gutachten-Stichtag: 2025-06-25Ortstermin: 2025-06-25
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-25
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-06-25

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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KostenRheinland-Pfalz

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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 491.400€ 491.400Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
58.500292.500409.500585.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 468.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 23.400
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 58.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.616
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€ 468.000

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Kaltmiete
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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

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Bauzustand
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