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Gewerbe · Am Gewerbepark 26, 56323 Waldesch, Güls

Amtsgericht KoblenzK 0031/ 2024

Termin 20.01.2027, 09:00

Frontansicht des Gebäudes mit Garagentor, Eingangsbereich und Zufahrt.

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Nächster Termin

Jan 20

Mittwoch, 09:00 20.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Am Gewerbepark 26, 56323 Waldesch, Güls

Gericht Koblenz Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)

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Finanzen

440.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2018 8 Jahre alt

Datenbasis

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Waldesch [bei Koblenz] Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Waldesch [bei Koblenz] · 2 Nr. 1735 · Gebäude- und Freifläche Am Gewerbepark 26 · 1.051 · 2666 BV 1

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

120 m²

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2018 8 Jahre alt

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

1.051 m²

Grundbuch

Waldesch [bei Koblenz], Blatt 2666, BV 1

Modernisierung

Kurzbeschreibung: Investitionsbedarf; Leerstand, teilweise nicht geräumt; Nutzungsbeschränkung (befristet).

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Rheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

44.000 220.000 308.000 440.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 352.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 17.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

44.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

352.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.472 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.