Einfamilienhaus · Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Amtsgericht KoblenzAktenzeichen K 0041/2024
- Wohnfläche
- 120 m²
- Preis/m²
- 4.500 €/m²
- Bruttorendite
- 3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 2007 19 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 316 m²
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Güls Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Güls · 8 Nr. 74/28 · Gebäude- und Freifläche Pastor-Busenbender-Straße 21 A · 316 · 6707 BV 2
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Objekt & Ausstattung
120 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel des Wohngebäudes; Sockel der Garage mit Moosansatz und etwas aufsteigender Feuchtigkeit; Ausblühungen in Garagenfliesenfugen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Thermische Gebäudehülle und technische Einbauten entsprechen nicht mehr den aktuellen GEG-Anforderungen; Energiebedarfsausweis lag nicht vor
Baujahr 2007, nicht (wesentlich) modernisiert; Sanierungen augenscheinlich bislang nicht erfolgt. Äußerlich durchschnittlich bis gut, Gesamteindruck gut gepflegt. Feststellungen: aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel, Zugangstür zur Garage zu erneuern, Ausblühungen in Garagenfliesenfugen, Anstrich im OG erforderlich, Wasserflecken im Heizungsaufstellraum. Thermische Gebäudehülle und Technik entsprechen nicht mehr den GEG-Anforderungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 84 Seiten · 611 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 39 Seiten · 2,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 194 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 1 Seite · 16 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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