ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
ZVG Melder
  • Zwangsversteigerungen
  • Erweiterte Suche
  • Blog
  • Prüfliste
  • Rechner
  • Statistik
  • Methodik
  • Kontakt
  • Presse
  • Preise
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • Cookie-Richtlinie
  • Widerrufsbelehrung
  • Vertrag widerrufen
  • Verträge hier kündigen

Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

·

© 2026 ZVG Melder. Alle Rechte vorbehalten.

ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
Koblenz
  1. Startseite
  2. Zwangsversteigerungen in Deutschland
  3. Rheinland-Pfalz
  4. Koblenz
  5. Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Koblenz
Beobachten

Einfamilienhaus · Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls

Amtsgericht Koblenz·K 0041/ 2024

Termin
Front view of modern residential buildingAußenansichtAlle 13 Fotos freischalten
+5 Fotos
Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
540.000 €festgesetzt
Preis/m²4.500 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche120 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Baujahr2007
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-23
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Güls Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Güls · 8 Nr. 74/28 · Gebäude- und Freifläche Pastor-Busenbender-Straße 21 A · 316 · 6707 BV 2

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls

Objekt & Ausstattung120 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls

Prüfplan

Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls

Nächster Termin
Dez9
Mittwoch, 09:0009.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektPastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, GülsGerichtKoblenzAmtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)
Baujahr
2007
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche32 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungLuft-Wasser-Wärmepumpe
GrundbuchAmtsgericht Koblenz, Grundbuch von Güls, Blatt 6707, Flur 8, Flurstück 74/28

Ausstattung

TerrasseGartenKellerEinbaukücheGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude von 2007, nicht wesentlich modernisiert; überwiegend gepflegt mit kleineren Mängeln (aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel, beschädigte Zugangstür, Ausblühungen in Garage, Wandbeschädigungen)

Energetischer Zustand

Gebäudehülle und technische Einbauten entsprechen nicht den aktuellen GEG-Anforderungen; Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron vorhanden

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel an einzelnen Stellen sichtbar
Gutachten-Stichtag: 2026-03-23Ortstermin: 2026-03-23
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-23
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktionsfähigkeit Haustechnik
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Sonstige Prüfung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenRheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 453.600€ 453.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
54.000270.000378.000540.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 432.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 21.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 54.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.261
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 432.000

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Marktmiete/Monat••••••
Reinertrag p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot12
Prüfpunkte gesamt19
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf84 Seiten · 611 KB
  • GutachtenPremiumGutachten2.pdf39 Seiten · 2,2 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 194 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 16 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

••••••
••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • und 15 weitere Prüfpunkte

    Premium-Prüfplan freischalten

    Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden