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Koblenz
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Koblenz
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Eigentumswohnung · Moselweißerstraße 66-66A, 56073 Koblenz

Amtsgericht Koblenz·K 0008/ 2023

Termin
Front view of apartment building - clear facade representationAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
+3 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
78.000 €festgesetzt
Preis/m²1.418 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche55 m²
Etage1 / 2
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 5 Monate2023-04-06
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehltniedrige Güte
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Koblenz Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. · ME-Anteil · Sondereigentums-Art · Blatt 1 · 91,503/1000 · Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses, Aufteilungsplan Nr. I · 9951 BV 1 2 · 83,195/1000 · Wohnung im I. Obergeschoss - im Hinterhaus gelegen -, Aufteilungsplan Nr. IV · 9953 BV 1 an Grundstück Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² Koblenz · 5 Nr. 697/97 · Gebäude- und Freifläche Moselweißerstraße 66-66 A · 226 Zusatz zu lfd.Nr. 1: zu 1/2 Anteil Zusatz zu lfd.Nr. 2: zu 1/2 Anteil

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Moselweißerstraße 66-66A, 56073 Koblenz

Objekt & Ausstattung55 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Moselweißerstraße 66-66A, 56073 Koblenz

Prüfplan

Moselweißerstraße 66-66A, 56073 Koblenz

Nächster Termin
Nov25
Mittwoch, 09:0025.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektMoselweißerstraße 66-66A, 56073 KoblenzGerichtKoblenzAmtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)
Baujahr
1973
Baujahr
1973
Wohnfläche55 m²
Etage1 / 2
Wohneinheiten2
Stellplatz0
HeizungZentralheizung
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Koblenz, Blatt 9953

Ausstattung

Keller
Zustand

mäßig

Modernisierung

einfach, nur noch teilweise zeitgemäß; teilweise Unterhaltungsstau

Gutachten-Stichtag: 2023-04-06
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter3 Jahre 5 Monate2023-04-06
Innenbesichtigungnur aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenRheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 65.520€ 65.520Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.80039.00054.60078.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 62.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 3.120
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 7.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 615
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 62.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt13
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente4
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  • GutachtenPremiumExposee1.pdf157 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 205 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf208 KB

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