Doppelhaushälfte · Bergstraße 9, 56077 Koblenz, Neudorf
Amtsgericht KoblenzAktenzeichen K 0008/2024
- Wohnfläche
- 190 m²
- Preis/m²
- 283 €/m²
- Bruttorendite
- 32,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1937 · mod. 1965 89 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 4.301 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Neudorf lfd.Nr. · Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt 1 · Neudorf · 2 Nr. 53/2 · Gebäude- und Freifläche ,Wohnen, Bergstraße 9 · 412 · 120 BV 2 2 · Neudorf · 2 Nr. 54/3 · Mischwald, Süßenborn · 3.889 · 112 BV 2 Zusatz zu lfd.Nr. 1: - in Erbengemeinschaft - Zusatz zu lfd.Nr. 2: - in Erbengemeinschaft -
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bergstraße 9, 56077 Koblenz, Neudorf
Objekt & Ausstattung
190 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestschiefer-Dacheindeckung (Hauptdach) und Wellasbestplatten am Werkstattteil; keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Aufsteigende Feuchtigkeit im Erd-/Untergeschoss (Gutachter, Wertabzug 5.000 EUR).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Nicht zeitgemäß (Gutachter); kein Energiepass vorgelegt; kein Energiekennwert genannt.
Gesamtzustand laut Gutachten durchschnittlich, aber älterer Pflege- und Unterhaltungszustand; Heizungsanlage 2022 erneuert; Balkone um 1995 zum Wintergarten geschlossen; Fenster Schlafzimmer 2011; Bad OG saniert 1993; aufsteigende Feuchtigkeit EG/UG; Erschließungstreppe herzustellen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Garage: Garage kann nicht angefahren werden, da die Zuwegung nicht gesichert ist
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und verbindlicher Bauleitplanung nicht überprüft
- Altlasten / Boden: Vertiefende Bodenuntersuchungen nicht vorgenommen
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Bauteile unterstellt
- Überbau auf Flurstück 54/3 als genehmigt und geduldet unterstellt
- Wohnfläche überschlägig vor Ort aufgemessen; Dachgeschoss-Teilfläche mit geringer Deckenhöhe als Wohnraum angesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bergstraße 9, 56077 Koblenz, Neudorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bergstraße 9, 56077 Koblenz, Neudorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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