Einfamilienhaus · Schulstraße 8, 65558 Flacht
Amtsgericht DiezAktenzeichen 0010 K 0024/2025
- Wohnfläche
- 141 m²
- Preis/m²
- 1.047 €/m²
- Bruttorendite
- 6,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1970 126 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 807 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Datum · Uhrzeit · Raum · Ort Dienstag, 24.11.2026 · 13:00 Uhr · II, Sitzungssaal · Amtsgericht Diez, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Flacht Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Flacht · Flur 7 Nr. 40 · Gebäude- und Freifläche Schulstraße 8 · 807 · 924 BV 1 Zusatz: - zu je 1/2-Anteil - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schulstraße 8, 65558 Flacht
Objekt & Ausstattung
141 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Schimmelpilzbefall an Wandflächen links und rechts des Balkontürelements im OG, am Wandbereich des erdgeschossigen Treppenhausfensters und im Gäste-WC; Ausmaß in anderen Räumen wegen gelagerter Gegenstände nicht ausschließbar. Im Keller großflächige Feuchtigkeitserscheinungen mit Putzabplatzungen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorliegend. Außenwände sind aus energetischen Gesichtspunkten zu dämmen.
Wohnhaus um 1900 errichtet, Anbau Anfang 1960 in Massivbauweise, zwischen 2016 und 2018 teilweise modernisiert (Fenster 2016, Heizung 2018, Sanitär modernisiert, Elektro-Schaltschränke erneuert). Befriedigender bis teilweise mäßiger Zustand, Unterhaltungsstau, Dacheindeckung zu erneuern, Elektrik teilweise unfertig, Keller feucht, Außenwände zu dämmen. Außenanlagen vernachlässigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachraum: Deckenklappe lt. Eigentümer defekt, Dachraum konnte nicht besichtigt werden
- Schlafzimmer im Obergeschoss: nicht besichtigt
- Nordwestlicher Gartenbereich: nicht besichtigt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherung der Gebäude
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlastenfreiheit (ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse) unterstellt
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schulstraße 8, 65558 Flacht
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schulstraße 8, 65558 Flacht
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 31 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten3.pdf 8 Seiten · 2,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 3 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 59 KB
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