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Hahnstätten
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Hahnstätten
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Einfamilienhaus · Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten

Amtsgericht Diez·0010 K 0016/ 2026

Termin
Frontalansicht Einfamilienhaus mit großer Fensterfront und GartenAußenansichtAlle 27 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
425.000 €festgesetzt
Preis/m²2.077 €/m²
Bruttorendite3,4 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche204,7 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr2011
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-28
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hahnstätten Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Hahnstätten · Flur 28 Flurstück 103 Nr. 2 · Gebäude- und Freifläche Lilienweg 33 · 891 · 2874 Hahnstätten · Flur 28 Flurstück 102 Nr. 3 · Verkehrsfläche Lilienweg · 74 · 2874 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garage;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten

Objekt & Ausstattung204,7 m² · 2 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten

Prüfplan

Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten

Nächster Termin
Feb16
Dienstag, 13:0016.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektLilienweg 33, 65623 HahnstättenGerichtDiezAmtsgericht Diez Saal IIAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2011
Wohnfläche204,7 m²
Grundstück965 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Geschosse1
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchBlatt 2510, lfd. Nr. 3, Flur 28, Flurstücke 103/2 (891 m²) und 102/3 (74 m²)

Ausstattung

TerrasseGarten
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Sehr guter Zustand, geringfügiger Unterhaltungsstau. Kleinere Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Garage.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend. Wärme- und Schallschutz dem Baujahr 2011 entsprechend.

Feuchte / Schimmel: Kleinere Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Garage
Gutachten-Stichtag: 2024-06-28Ortstermin: 2024-06-28
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-28
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-06-28
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenGenehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenRheinland-Pfalz

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 357.000€ 357.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
42.500212.500297.500425.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 340.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 17.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 42.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.353
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 340.000

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Kaltmiete
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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••••••••••••
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Wertermittlungsverfahren••••••
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Sachwert••••••
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Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite
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  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Reallast / Altenteil••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
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Nutzung
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