Einfamilienhaus · Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Amtsgericht DiezAktenzeichen 0010 K 0016/2026
- Wohnfläche
- 204,7 m²
- Preis/m²
- 2.077 €/m²
- Bruttorendite
- 3,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 2011 15 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 965 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hahnstätten Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² · Blatt Hahnstätten · Flur 28 Flurstück 103 Nr. 2 · Gebäude- und Freifläche Lilienweg 33 · 891 · 2874 Hahnstätten · Flur 28 Flurstück 102 Nr. 3 · Verkehrsfläche Lilienweg · 74 · 2874 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garage;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Objekt & Ausstattung
204,7 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
kleinere Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Garage- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; Außenwände wärmegedämmt und Dach mit Aufdachdämmung laut Gutachten dem Baujahr entsprechend
Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachten sehr gut, geringfügiger Unterhaltungsstau; kleinere Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Garage; Galerie abweichend von der Baugenehmigung eingebaut; Heizung: Gasbrennwerttherme; Dach mit Aufdachdämmung
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Alle vorhandenen Gebäudemassen und Nutzungen gelten als genehmigt oder nachgenehmigungsfähig; Galerie-Einbau abweichend von der Baugenehmigung
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt und nicht geprüft
- Der Verkehrswert unterstellt ein geräumtes und besenreines Gebäude
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Gebäude wurde nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen wurden nicht überprüft
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen und keine Baugrunduntersuchungen durchgeführt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 41 Seiten · 482 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 7 Seiten · 420 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 55 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 13 Seiten · 382 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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