Diese Auktion gratis freischalten
Eigentumswohnung · Obergasse 10, 76877 Offenbach
Amtsgericht Landau in der Pfalz0001 K 0071/ 2024
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
- Wohnfläche
- 198 m²
- Preis/m²
- 313 €/m²
- Bruttorendite
- 31,3 % auf VW
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - laut Gutachten mit Stichtag 14.02.2025 handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohnungseigentum (Sondereigentum bezogen auf das an die Straße angrenzenden Gebäude "Obergasse 10", also den im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichneten Räumen, die sich sämtlich in diesem Gebäude befinden, der mit Nummer 1 bezeichneten PKW-Garage und dem mit Nummer 1 bezeichneten Balkon.) Versteigert wird nur der 1/3-Bruchteil (der Miteigentümer Abteilung I/2.4.II, I/2.5 und I/2.6) davon
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Objekt & Ausstattung
198 m²Ausstattung
renovierungsbedürftig
Kein Energieausweis vorliegend; keine Einschätzung möglich.
Gesamtanlage in mäßigem Zustand. Putzschäden an der Fassade des Haupthauses; Anbau (Garage mit Aufbau) teils unverputzt, Restfertigstellung Außenputz. Dachsanierung 2007 (gemäß Bauakte), Heizung 2003. Innenzustand nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume: Kein Zutritt; Innenbesichtigung scheiterte, da keine Partei erschien. Das Grundstück konnte nicht begangen werden.
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung erfolgte nicht; Bauschäden wurden nur überschlägig und augenscheinlich geschätzt.
- Schadstoffe: Feststellung eines Verdachts auf Hausschwamm war nicht möglich.
- Altlasten / Boden: Untersuchungen (insbesondere Bodengutachten) hinsichtlich Altlasten liegen nicht vor.
- Der Verkehrswert wird im Deckblatt mit rd. 62.000 EUR für das Wohneigentum angegeben, in Abschnitt 4.9.5 mit rd. 312.000 EUR für den 1/3 Miteigentumsanteil. Die Umrechnung auf das 1/3 Bruchteil ist im Text nicht ausgewiesen (Abschnitt 4.9.6 fehlt im Auszug).
- Ausbaugrad, Ausstattung und Zustand des Gebäudes sind unbekannt; die Bewertung stützt sich auf den äußeren Eindruck und vorliegende Unterlagen. Ein Sicherheitsabschlag wurde angesetzt.
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 121,6 m² · Am Pfarrgarten 23, 67378 Zeiskam · Aktenzeichen 0001 K 0081/ 2024 · Termin 21.10.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 560.000 €
Eigentumswohnung · Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg · Aktenzeichen 0001 K 0025/ 2025 · Termin 22.10.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 366.000 €
Einfamilienhaus · 188,5 m² · Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim · Aktenzeichen 0001 K 0062/ 2025 · Termin 05.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
Einfamilienhaus · Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt · Aktenzeichen 0001 K 0079/ 2025 · Termin 10.11.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 308.400 €
Eigentumswohnung · 111,7 m² · Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl · Aktenzeichen 0001 K 0096/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 283.000 €
Einfamilienhaus · 193,7 m² · Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz · Aktenzeichen 0003 K 0013/ 2025 · Termin 08.12.2026, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 753.000 €
Reihenhaus · Ludowiciring 9 b, 76751 Jockrim · Aktenzeichen 0003 K 0053/ 2024 · Termin 12.01.2027, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 369.000 €
Gewerbe · 154,8 m² · Kettengasse 8/Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern · Aktenzeichen 0001 K 0115/ 2024 · Termin 21.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 769.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz