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Landau in der Pfalz
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Landau in der Pfalz
Beobachten

Einfamilienhaus · Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Amtsgericht Landau in der Pfalz·0003 K 0013/ 2025

Termin
Frontansicht Einfamilienhaus mit Garagen und HeckenumrandungAußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
753.000 €festgesetzt
Preis/m²3.888 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche193,7 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1956 · mod. 2005
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-10
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - laut Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Garage - Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Weiterhin ist ein Keller vorhanden - Baujahr: 1956; Kernsanierung im Jahre 2005 - Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden - Es befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand - Objektadresse laut Gutachten: Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Objekt & Ausstattung193,7 m² · 8 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Prüfplan

Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Nächster Termin
Dez8
Dienstag, 13:0008.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektEmich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der PfalzGerichtLandau in der PfalzAmtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 231Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1956 · mod. 2005
Wohnfläche193,7 m²
Nutzfläche58,1 m²
Grundstück439 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Geschosse3
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
HeizungErdwärmepumpe
GrundbuchGrundbuch von Landau, Blatt 2522, lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseKellerGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Kernsanierung 2005 mit Umgestaltung der Grundrisse, Einbau Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, erneuerte Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Photovoltaikanlage (ca. 7,2 kWp) auf südlicher Dachseite

Gutachten-Stichtag: 2025-09-10Ortstermin: 2025-09-10
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-09-10
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk
Sicherheitsabschlag50.000 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenRheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 632.520€ 632.520Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
75.300376.500527.100753.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 602.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 30.120
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 75.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.941
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 602.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete
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Nettomietrendite••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Vor Gebot13
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 201 KB

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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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