Mehrfamilienhaus · Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Amtsgericht Landau in der Pfalz0001 K 0071/ 2025
- Wohnfläche
- 469,7 m²
- Preis/m²
- 1.437 €/m²
- Bruttorendite
- 7,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1950 · mod. 1971 76 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 6 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten vom 16.02.2026 zum Stichtag 11.02.2026 - Grundstück (240 qm), - bebaut mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt) - mehrseitig angebaut -Baujahr: ca. 1950 (geschätzt) - Wohnfläche (geschätzt): 469,68 qm - Objektadresse: Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Objekt & Ausstattung
469,7 m²Baujahr 1950 nur geschätzt (keine Bauakten); dem äußeren Anschein nach nicht wesentlich modernisiert; fiktives Baujahr 1971 für die Restnutzungsdauer (25 Jahre) angesetzt. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014. Zustand von Innenräumen, Ausstattung und Ausbaugrad nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Allgemeinbeurteilung: befriedigend; dem äußeren Anschein nach Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; mangelnde Wärmedämmung; beschädigtes Regenfallrohr.
Kein Energieausweis vorhanden; Energieeffizienzklasse vom Gutachter nur geschätzt (E, ca. 160 kWh/(m²·a)); einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Kein Zutritt; Innenbesichtigung scheiterte am Nichterscheinen der Eigentümer/Parteien
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung durchgeführt
- Vorderhaus vollunterkellert; Hinterhaus nicht unterkellert (nur aus dem äußeren Anschein abgeleitet)
- Wohnfläche überschlägig aus Brutto-Grundflächen mit Koeffizienten hergeleitet
- Sechs mietrechtliche Bindungen angenommen (6-Parteienhaus aus Briefkästen und Klingeln abgeleitet)
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 198 m² · Obergasse 10, 76877 Offenbach · Aktenzeichen 0001 K 0071/ 2024 · Termin 27.10.2026, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 62.000 €
Einfamilienhaus · 188,5 m² · Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim · Aktenzeichen 0001 K 0062/ 2025 · Termin 05.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
Einfamilienhaus · Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt · Aktenzeichen 0001 K 0079/ 2025 · Termin 10.11.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 308.400 €
Eigentumswohnung · 111,7 m² · Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl · Aktenzeichen 0001 K 0096/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 283.000 €
Einfamilienhaus · 193,7 m² · Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz · Aktenzeichen 0003 K 0013/ 2025 · Termin 08.12.2026, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 753.000 €
Reihenhaus · Ludowiciring 9 b, 76751 Jockrim · Aktenzeichen 0003 K 0053/ 2024 · Termin 12.01.2027, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 369.000 €
Einfamilienhaus · 143 m² · Neu · Franz-Marc-Ring 6, 76744 Wörth am Rhein · Aktenzeichen 0003 K 0083/ 2025 · Termin 12.01.2027, Di., 14:30 Uhr · Verkehrswert 613.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 280,1 m² · Kettengasse 8/Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern · Aktenzeichen 0001 K 0115/ 2024 · Termin 21.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 769.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz