Eigentumswohnung · Obergasse 10, 76877 Offenbach
Amtsgericht Landau in der PfalzAktenzeichen 0001 K 0089/2024
- Wohnfläche
- 198 m²
- Preis/m²
- 313 €/m²
- Bruttorendite
- 31,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - laut Gutachten mit Stichtag 14.02.2025 handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohnungseigentum (Sondereigentum bezogen auf das an die Straße angrenzenden Gebäude "Obergasse 10", also den im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichneten Räumen,die sich sämtlich in diesem Gebäude befinden, der mit Nummer 1 bezeichneten PKW-Garage und dem mit Nummer 1 bezeichneten Balkon.);
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Objekt & Ausstattung
198 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend
Schaetzung Baujahr 1900 (Miteigentuemerin, Bauakte nicht ergiebig). Dachsanierung 2007 (Bauakte), Zentralheizung Baujahr 2003. Putzschaeden an der Fassade des Haupthauses, Anbau (Garage mit Aufbau) nicht verputzt, Restfertigstellungsbedarf Aussenputz. Gesamtanlage in maessigem Zustand. Innenraeume nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenraeume: Innenbesichtigung nicht moeglich, Zutritt nicht gewaehrt
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung
- Ausbaugrad, Ausstattung und Zustand des Gebaeudes sind nicht bekannt; Sicherheitsabschlag angesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obergasse 10, 76877 Offenbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 188,5 m² · Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim · Aktenzeichen 0001 K 0062/2025 · Termin 05.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
Einfamilienhaus · Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt · Aktenzeichen 0001 K 0079/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 308.400 €
Eigentumswohnung · 111,7 m² · Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl · Aktenzeichen 0001 K 0096/2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 283.000 €
Einfamilienhaus · 193,7 m² · Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz · Aktenzeichen 0003 K 0013/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 753.000 €
- Einfamilienhaus · Neu · Kapellenstraße 3, 76857 Gossersweiler-Stein · Aktenzeichen 0001 K 0059/2024 · Termin 17.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 400.900 €
Reihenhaus · Ludowiciring 9 b, 76751 Jockrim · Aktenzeichen 0003 K 0053/2024 · Termin 12.01.2027, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 369.000 €
Einfamilienhaus · 143 m² · Franz-Marc-Ring 6, 76744 Wörth am Rhein · Aktenzeichen 0003 K 0083/2025 · Termin 12.01.2027, Di., 14:30 Uhr · Verkehrswert 613.000 €
Mehrfamilienhaus · 469,7 m² · Bergstraße 19, 76726 Germersheim · Aktenzeichen 0001 K 0071/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 675.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 280,1 m² · Kettengasse 8/Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern · Aktenzeichen 0001 K 0115/2024 · Termin 21.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 769.000 €
Gewerbe · Neu · Weinstraße 10, 76853 Rhodt · Aktenzeichen 0003 K 0077/2024 · Termin 26.01.2027, Di., 13:00 Uhr · Verkehrswert 1.033.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landau in der Pfalz