Eigentumswohnung · Brandenburger Straße 31, 65582 Diez
Amtsgericht DiezAktenzeichen 0010 K 0034/2025
- Wohnfläche
- 85 m²
- Preis/m²
- 1.165 €/m²
- Bruttorendite
- 8,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1967 59 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Etage
- UG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Diez Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil · Sondereigentums-Art · Sondernutzungsrecht · Blatt 50/100 · Wohnung im Erdgeschoss, Räume im Kellergeschoss sowie der Garage im Aufteilungsplan Nr. 1 · Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichneten Grundstücksfläche · 5411 an Grundstück Gemarkung · Flur, Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · m² Diez · Flur 8 Flurstück 129 Nr. 28 · Gebäude- und Freifläche Brandenburger Straße 31 · 749 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnung im Erdgeschoss und Räume im Kellergeschoss und Garage;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brandenburger Straße 31, 65582 Diez
Objekt & Ausstattung
85 m²Ausstattung
Gebäude nach Gutachten stark vernachlässigt und vermüllt; erheblicher Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum. Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Räumungs- und Entsorgungsaufwand sowie Freilegungsaufwand der Grundstücksflächen erforderlich. Sondereigentum: Bau- und Unterhaltungszustand mäßig. Keine Modernisierungen bekannt oder ersichtlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebäudeinneres (Wohnhaus, Sondereigentum): Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde kein Zutritt zum Gebäude gewährt
- Grundstücksflächen: Grundstück konnte nur eingeschränkt betreten werden
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht überprüft
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Altlastenfreiheit unterstellt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht vorgenommen
- Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Heizung, Wasser, Elektro) wird unterstellt
- Wohnflächen wurden den greifbaren Unterlagen entnommen, nicht aufgemessen
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Brandenburger Straße 31, 65582 Diez
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brandenburger Straße 31, 65582 Diez
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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