Mehrfamilienhaus · Tuchmacherstraße 8, 39240 Calbe
Amtsgericht SchönebeckAktenzeichen 0003 K 0002/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1 Gemarkung Calbe, Flur 16, Flurstück 8232, Gebäude- und Freifläche, Tuchmacherstraße 8, 328 m² Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.03.2026 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Tuchmacherstraße 8, 39240 Calbe
Objekt & Ausstattung
135 m²Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Nässeerscheinungen im Bereich OG/Dach; Schimmel und Stockflecke an Innenwänden möglich (nicht besichtigt).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden (Energiepass: keiner).
Leerstehendes, völlig unsaniertes MFH (Bauzustandsstufe 5/6, mangelhaft/ungenügend), nicht bewohnbar. Außenwände schadhaft, Nässeerscheinungen, erhebliche Fenster-schäden, Elektrik Altanlage, Heizung wohl alte Öfen, Sanitär unbekannt/Altanlage. Baujahr laut Gutachten "um 1900" bzw. "unbekannt, vor 1900" (nicht eindeutig, daher kein Feld). Keine Modernisierung angesetzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebäudeinneres: Gebäude konnte nicht betreten werden; nur Außenbesichtigung mit eingeschränkten Einblicken.
- Hof / Außenanlagen: Hof total verwildert, zugewachsen und zugemüllt, nicht betretbar.
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektrik).
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; keine zerstörenden Untersuchungen; Holzschädigungen/Befall nicht auszuschließen.
- Bei der Wertermittlung wird von der formellen und materiellen Legalität der baulichen Anlagen ausgegangen.
- Bewertung als völlig unsaniertes Objekt mit kurzer fiktiver Nutzungsdauer; Ausstattungskriterien auf Basis eingeschränkter Einblicke.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Tuchmacherstraße 8, 39240 Calbe
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Tuchmacherstraße 8, 39240 Calbe
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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