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Eigentumswohnung · Elbstraße 20/21, 39218 Schönebeck

Amtsgericht Schönebeck0003 K 0004/ 2026

Termin 12.01.2027, 11:00

Mehrfamilienhaus mit Ladenzeile – Frontansicht in klarem Licht

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

110.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 87 m²
Preis/m²: 1.264 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1996 30 Jahre alt
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 29.04.2026

prüfen Güte C

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Beschreibung

152/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück lfd. Nr. 1, Gemarkung Schönebeck, Flur 1, Flurstück 6049, Gebäude- und Freifläche, Elbstraße 20, 380 m², Gemarkung Schönebeck, Flur 1, Flurstück 6046, Gebäude- und Freifläche, Elbstraße 21, 314 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss mit Abstellraum im Spitzboden und einem Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 7 bezeichnet. Der Versteigerungsvermerk wurde am 30.01.2026 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

87 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1996 30 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

87 m²

Grundstück

694 m²

Zimmer

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Stellplatz (2)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Schönebeck - Blatt 13015 - lfd. Nr. 1 BV

Ausstattung

Balkon Gäste-WC

Gutachten-Stichtag: 29.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

5 Monate29.04.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.000 55.000 77.000 110.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 88.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 4.400 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

88.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

868 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.